LAMBESC (13410) – MAISON PLAIN-PIED DE 130 m² AVEC PISCINE

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située à Lambesc (13410), au calme d’une impasse dans un quartier résidentiel, découvrez cette villa plain-pied de 130 m² habitables, complétés par une véranda de 16 m². Elle est implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 680 m².

La maison s’articule autour d’un séjour traversant de 44 m² équipé d’une cheminée et communiquant directement avec la véranda.
La cuisine, indépendante, dispose d’un accès à une terrasse de 14 m².

L’espace nuit comprend trois chambres climatisées, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent cette partie.
Plusieurs rangements sont intégrés dans les chambres et dans l’entrée.

La parcelle, entièrement clôturée, comprend une piscine accompagnée de son pool house. Un garage de 34 m² est attenant à la maison. Plusieurs places de stationnement se trouvent devant la propriété.

Les + du bien :
– Espace de vie agréable, avec cheminée
– Piscine avec pool house
– Fibre optique
– Climatisation réversible dans toutes les chambres
– Garage fermé
– Nombreux rangements

À noter :
– Etat du bien : à rafraichir
– Chauffage : radiateurs au fuel et climatisation réversible
– Eau chaude : chauffe eau électrique
– Menuiseries : bois double vitrage
– Eau de ville et eau du canal
– Tout à l’égout
– Taxe foncière : 2 029€ / an

Performance énergétique :
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 160 (D)
– Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 33 (D)
– Coût de l’énergie min / max : entre 2 770 € et 3 840 € / an
– Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 449 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530