**RARE** MAISON T5 à ETAGE, TRAVERSANT avec grand JARDIN + TERRASSE + ABRI de Jardin + 2 Parkings**

Belle maison 5 pièces contemporaine et familiale, située au fond d’une résidence à l’abri des regards.

L’extérieur vous offre une belle intimité avec son JARDIN double-accès (portillon) clôturé par la limite de propriété et par des haies champêtres.

Conviviale et accueillante, la cuisine ouverte sur le séjour correspond parfaitement aux modes de vie
actuels et apporte une touche supplémentaire de modernité.

La grande baie vitrée effacent toute limite entre intérieur et extérieur pour mieux convier la verdure dans votre quotidien.

Bénéficiant d’une configuration TRAVERSANTE qui maximise tout au long de l’année les apports solaires et la fraîcheur, la maison s’ouvre sur le beau Jardin via la TERRASSE.

Vous disposez d’un ABRI de jardin qui permet prévu pour le rangement sécurisé des vélos.

La maison est en Duplex :
– Au Rez-de-Jardin, la plus grande chambre donne sur une porte-fenêtre avec un accès direct à la terrasse (et donc au Jardin). A noter que la salle d’eau peut être aérée grâce à son ouverture.
– A l’étage, retrouvez 3 chambres, une salle de bain (elle aussi baignée de lumière par sa fenêtre) et un WC séparé.
Vous avez 2 grands placards coulissants dans 2 chambres.

Enfin, 2 places de parking sont également comprises dans le bien.

A 100m à pieds de l’arrêt de tram vous reliant à la gare St-jean ou le centre-ville, vous êtes très bien desservis avec des bus ou encore la gare TER à proximité.
La rapidité d’accès à l’A62 et à l’A63, ainsi qu’à la rocade bordelaise, constitue aussi un atout majeur pour les actifs se déplaçant fréquemment.

Même si Villenave-d’Ornon est réputée pour sa douceur de vivre (espace naturel protégé, lacs, étangs, parcs..) le secteur est aussi dynamique : Théâtre, maison des arts, restaurants, Supermarchés, cinéma, complexe sportif…

Bien équipé pour répondre aux besoins des familles :
• Crèche Imagine à 750 m
• École maternelle et élémentaire Jules Ferry à 350 m
• Collège Chambéry à 8 min en vélo
• Lycée Václav-Havel (Bègles) à 9 min à vélo

et bien desservi par les transports en commun, ce secteur vous permet de scolariser vos enfants à toute proximité de votre domicile

Photos non contractuelles, suggestions d’aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF, accessible PMR ELIGIBLE PTZ
Renseignements 6j/7 par mail ou au (Numéro supprimé) .