T4 meublé · 90.66 m² · Bordeaux

Bonjour et bienvenue chez Keymojo, l’agence locative qui propose des honoraires parmi les plus bas du marché et qui étudie chaque candidature avec attention !

Rares sont les appartements offrant autant d’espaces extérieurs en plein cœur des Chartrons. Avec plus de 33 m² de terrasse et balcon, une suite parentale, deux salles d’eau et une résidence récente, ce T4 meublé offre un cadre de vie particulièrement agréable dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Sur l’avenue Émile Counord, découvrez ce superbe appartement T4 meublé de 90,7 m², alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, pensée pour offrir un cadre de vie agréable et convivial. Entièrement meublé et équipé, le logement bénéficie de prestations soignées et de nombreux espaces de rangement intégrés.

L’appartement se compose de :
– Une belle pièce de vie conviviale avec salon et salle à manger
– Une cuisine entièrement équipée avec îlot central
– Trois pièces/chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que deux autres pièces pouvant servir de chambre d’enfant, de bureau ou de dressing.
– Une seconde salle d’eau
– Deux WC
– Une cave

Cet appartement est doté des équipements suivants pour vous garantir confort et praticité au quotidien :
cuisine équipée ; lave-linge ; lave-vaisselle ; réfrigérateur ; congélateur ; four ; micro-ondes ; plaques de cuisson ; télévision ; douche à l’italienne ; volets roulants.

À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable atout rare sur le secteur : une agréable terrasse aménagée de 21 m², idéale pour partager un repas, recevoir des proches ou simplement profiter des beaux jours. Un balcon de 12 m² vient compléter ces espaces extérieurs, offrant ainsi plus de 33 m² d’ouverture sur l’extérieur.

Ce logement bénéficie d’une situation pratique, à proximité de :
commerces / supermarchés ; lignes de bus ; espaces verts / parcs ; zone commerciale ; restaurants & cafés.

Les atouts du bien :
– Quartier prisé des Chartrons
– Plus de 33 m² d’espaces extérieurs privatifs
– Appartement traversant et lumineux
– Nombreux rangements intégrés
– Cave privative
– Résidence récente et sécurisée
– Proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et des quais de Bordeaux

La location s’effectue dans le cadre d’un bail meublé d’un an, renouvelable par tacite reconduction.

Le locataire peut donner congé à tout moment, moyennant un préavis d’un mois.

Ce logement est soumis à l’encadrement des loyers : le loyer hors charges respecte le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.

– Loyer de base : 1 323 € / mois
– Complément de loyer : 327 € / mois
– Charges : 150 € / mois (copropriété et eau froide)
– Loyer total : 1 800 € charges comprises

Le complément de loyer est justifié par les caractéristiques exceptionnelles du logement ainsi que par la qualité des prestations proposées.

Performances énergétiques et environnementales :
– Classe énergie : C
– Consommation : 66 kWh/m²/an
– Émissions GES : C (12 kg CO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 800 € par an (estimation indicative établie à partir du DPE et des prix moyens de l’énergie 2025).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le cadre de notre mission de mise en location, les honoraires à la charge du locataire sont les suivants :
– Frais de dossier et rédaction du bail : 332 € TTC
– État des lieux d’entrée : 228 € TTC
– Total : 560 € TTC — soit 6,2 €/m²

Envie de visiter ou d’en savoir plus ? Envoyez-nous un message. Vous recevrez automatiquement un lien vous permettant de déposer votre candidature en quelques minutes.

À bientôt avec Keymojo !

Référence annonce : MEL-00085