2- Gestion des commerces :<\/strong><\/p>\n– Entr\u00e9e dans les lieux et contractualisation :<\/p>\n
R\u00e9diger ou valider les baux commerciaux, baux professionnels ou conventions d\u2019occupation pr\u00e9caire.
Piloter le processus de signature (notari\u00e9e ou sous seing priv\u00e9) et s’assurer de la r\u00e9alisation des conditions suspensives et des \u00e9tats des lieux.<\/p>\n
– Suivi de la vie du bail et actes interm\u00e9diaires :<\/p>\n
Analyser et r\u00e9pondre aux demandes, encadrer juridiquement les cessions de droit au bail ou de fonds de commerce et assurer le suivi des sous-locations.
R\u00e9diger et s\u00e9curiser l’ensemble des avenants au bail (modification de loyer, extension de surface, changement de locataire).
S\u00e9curiser l’application des clauses d’indexation (ILC, ILAT) et encadrer la r\u00e9partition des charges et des travaux conform\u00e9ment \u00e0 la Loi Pinel.
Etude des demandes techniques en lien avec les services de proximit\u00e9, DMO et urbanisme<\/p>\n
– Gestion du Pr\u00e9contentieux, des Impay\u00e9s et des Proc\u00e9dures Collectives<\/p>\n
Piloter en lien avec la direction financi\u00e8re les proc\u00e9dures de recouvrement des loyers commerciaux, mettre en \u0153uvre les plans d\u2019apurement et leur suivi, d\u00e9livrer les commandements de payer et activer la clause r\u00e9solutoire du bail en cas d’\u00e9chec des solutions amiables.
Prendre en charge les proc\u00e9dures collectives (Liquidation \/ Redressement judiciaire) :<\/p>\n
– Renouvellements, Cong\u00e9s et Sortie<\/p>\n
Piloter les demandes ou offres de renouvellement, mener les n\u00e9gociations financi\u00e8res (d\u00e9plafonnement du loyer pour modification mat\u00e9rielle, \u00e9volution notoire des facteurs locaux de commercialit\u00e9).
R\u00e9diger et faire signifier par Commissaire de Justice les cong\u00e9s avec ou sans offre de renouvellement (gestion du risque li\u00e9 \u00e0 l’indemnit\u00e9 d’\u00e9viction).<\/p>\n
Profil:<\/h2>\n<\/p>\n
BAC + 4\/5 (droit…) ou exp\u00e9rience \u00e9quivalente<\/p>\n
Exp\u00e9rience minimum de 3 ans dans le logement social<\/p>\n
Ma\u00eetrise de la r\u00e8glementation du logement social<\/p>\n
Exp\u00e9rience du management<\/p>\n
Connaissance de ERP utilis\u00e9 (ARAVIS)<\/p>\n
Niveau de dipl\u00f4me:<\/h3>\n
Niveau I – Bac+5 et plus<\/p>\n
Temps de travail<\/h3>\n
Temps plein <\/p>\n
Organisme <\/h3>\n
VALLEE SUD HABITAT, L’OFFICE PUBLIC DU TERRITOIRE VALLEE SUD – GRAND PARIS <\/span>
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