CONTES / CASTELLAR APPARTEMENT VILLA 143 M² 2 PK

DOMAINE DE CASTELLAR – CONTES – APPARTEMENT/VILLA 5 PIÈCES – 143 m² HABITABLES – JARDIN – CALME ABSOLU

Au coeur du très recherché Domaine de Castellar, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce magnifique appartement/villa de 143 m² habitables (162,28 m² utiles), offrant tout le confort d’une maison individuelle. Niché au calme absolu, il bénéficie d’une superbe vue dégagée sur les montagnes et d’un agréable jardin privatif d’environ 300 m², véritable écrin de verdure.

Réparti sur quatre niveaux, ce bien au charme authentique séduira les amoureux des volumes et des matériaux nobles.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un chaleureux salon agrémenté d’un poêle à bois et de magnifiques poutres apparentes, créant une ambiance conviviale. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Le premier étage accueille deux belles chambres, une buanderie pouvant faire office de dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Au dernier niveau, une vaste chambre lumineuse avec mezzanine en bois offre de multiples possibilités : espace bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire.

Le rez-de-jardin constitue le véritable coeur de la maison avec une grande cuisine dinatoire ouverte sur la salle à manger. Cet espace se prolonge naturellement par une superbe terrasse ensoleillée de 35 m², idéale pour recevoir, donnant sur un jardin privatif soigneusement arboré. Un second salon ainsi qu’une cave à vin complètent cet espace de vie.

Un atelier attenant d’environ 20 m² offre un beau potentiel d’aménagement et peut facilement être transformé en pièce de vie supplémentaire. En contrebas du jardin, un abri cadastré d’environ 20 m² vient compléter les prestations.

Le jardin, véritable havre de paix, accueille de nombreuses essences : cerisiers, lilas des Indes, citronnier, olivier, figuier majestueux, figuier de Barbarie, glycine, iris et autres plantations, offrant un cadre bucolique tout au long de l’année.

Exposé Est/Ouest, le bien bénéficie d’une luminosité optimale. Quelques travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, notamment l’installation d’une pompe à chaleur et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique.

Deux places de stationnement privatives (à matérialiser) ainsi qu’un parking visiteurs complètent ce bien.

Le domaine est géré par un syndic bénévole, garantissant de très faibles charges et une gestion conviviale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toute l’équipe Confiance Immobilière vous remercie de votre confiance. Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur simple demande.

Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges annuelles : 20,83 €. Surface Carrez : 139,33 m² – Surface habitable : 143 m² – Surface utile : 162,28 m². Taxe foncière : 1 833 €. DPE : E/C. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. À notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4112.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZA…