NICE BAS BAUMETTES 2P 44M²/ TERRASSE / JARDIN / GARAGE

NICE – BAS DES BAUMETTES – TERRASSE ET JARDIN D’EXCEPTION

À seulement quelques pas de la Promenade des Anglais et des commerces, découvrez ce bien rare situé au sein d’un élégant immeuble Art Déco de 1958, parfaitement entretenu.

Entièrement repensé avec goût, cet appartement de 44 m² offre un cadre de vie unique et privilégié. Il séduit par son vaste séjour baigné de lumière, donnant sur une exceptionnelle terrasse de 75 m² exposée plein Sud, véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour profiter pleinement du climat azuréen.

En contrebas, un jardin privatif de 85 m², ombragé et luxuriant, complète cet ensemble et offre un véritable havre de paix, propice à la détente comme aux moments de convivialité.

L’espace nuit, élégant et fonctionnel, dispose de rangements et est subtilement séparé du séjour par une verrière contemporaine, créant une belle harmonie entre charme et modernité. La cuisine moderne entièrement équipée bénéficie également d’un accès vers l’extérieur.

Ce bien conjugue avec élégance le cachet de l’Art Déco et le confort contemporain, notamment grâce au double vitrage et à la climatisation. Un véritable cocon au calme, à proximité immédiate de la mer et des plages.

Ses atouts :
Appartement de 44 m²
Terrasse exceptionnelle de 75 m² plein Sud
Jardin privatif de 85 m²
Immeuble Art Déco de 1958
Vaste séjour lumineux
Cuisine moderne entièrement équipée
Espace nuit avec rangements
Verrière contemporaine
Double vitrage et climatisation
Cave en sous-sol
Local à vélos
Possibilité de garage en location à proximité : 100 €/mois
Prix attractif : 5 895 €/m², terrasse pondérée

Une opportunité rare et confidentielle dans le secteur prisé des Baumettes, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité, pour profiter d’un environnement privilégié à quelques pas de la mer.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 855 € Charges : 130 €/mois Surface Carrez : 43,18 m² DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toute l’équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.
Bien soumis au régime de la copropriété (53 lots). Charges annuelles : 1 560 € SOIT 130 euros par mois. Surface Carrez .48.18..m² habitable : 43.18 m². Honoraires d’agence intégralement à la charge d vendeur . A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 855.00 € et 1157.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944