Appartement d'exception de 174,66 m² – 3 balcons, vue panoramique mer – Palais Le Majestic, Nice Cimiez

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nice Cimiez (06000)

Au sein du prestigieux Palais Le Majestic, l’un des plus remarquables anciens palaces Belle Époque de Nice, découvrez ce superbe appartement de 174,66 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 6e étage avec ascenseur et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les toits de Nice et la Méditerranée.

Édifié au début du XXe siècle, Le Majestic est une véritable institution du patrimoine architectural niçois. Cet ancien palace, aujourd’hui transformé en résidence de standing, séduit par sa façade majestueuse, ses volumes monumentaux et ses somptueuses parties communes, témoins du faste de la Belle Époque.

L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement intéressante, organisée autour de deux espaces de vie distincts, offrant à la fois de généreux volumes de réception et une partie nuit préservée.

Un premier espace dédié à la réception et à la convivialité

Dès l’entrée, un vaste hall dessert un magnifique salon aux proportions généreuses, prolongé par une salle à manger et une cuisine semi-ouverte.

Cet ensemble constitue un espace de vie lumineux, convivial et élégant, idéal pour recevoir tout en profitant d’une vue spectaculaire sur la ville et la mer.

Un second espace nuit, intime et confortable

Parfaitement séparé des pièces de réception, l’espace nuit accueille trois chambres, ainsi qu’un agréable espace bureau-bibliothèque, idéal pour télétravailler, lire ou aménager un salon plus intimiste.

Une salle de bains, une salle d’eau et trois WC, dont un indépendant, complètent cet appartement aux prestations soignées.

Trois balcons et une vue imprenable sur Nice et la Méditerranée

Véritable signature de cet appartement, ses trois balcons permettent de profiter pleinement de son emplacement en étage élevé.

Ils offrent la possibilité d’installer une petite table et des chaises pour prendre un café face au panorama, ou encore des transats pour savourer le climat privilégié de la Côte d’Azur.

La vue sur les toits de Nice et la mer confère à ce bien une atmosphère particulièrement séduisante.

Un potentiel rare : la possibilité de créer deux appartements

Autre atout majeur : l’appartement dispose de deux portes d’entrée indépendantes.

Sa configuration et ses volumes permettent d’envisager une division en deux logements distincts, par exemple deux appartements de 2 ou 3 pièces, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial multigénérationnel, une résidence principale associée à un investissement locatif ou une valorisation patrimoniale.

Le prestige du Palais Le Majestic

Ancien palace de la Belle Époque, Le Majestic offre un cadre de vie rare, au sein d’un ensemble architectural remarquable, partiellement inscrit au titre des Monuments historiques.

Ses parties communes monumentales, ses élégants espaces de circulation, ses décors historiques et son jardin-belvédère témoignent du prestige de cette résidence emblématique.

Un emplacement idéal entre Cimiez et le centre-ville

Situé au début du boulevard de Cimiez, le Palais Le Majestic bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée, à la rencontre du quartier résidentiel de Cimiez et du centre de Nice.

Commerces, transports, établissements scolaires, restaurants et services sont facilement accessibles, tout en profitant du charme et de l’élégance de cette adresse historique.

Les + du bien

– Adresse d’exception au sein du prestigieux Palais Le Majestic.
– Appartement de 174,66 m² Carrez, entièrement rénové.
– 6e étage avec ascenseur.
– Vue panoramique sur les toits de Nice et la Méditerranée.
– Trois balcons permettant de profiter de l’extérieur.
– Deux espaces distincts : réception et espace nuit.
– Trois chambres et un espace bureau-bibliothèque.
– Cuisine semi-ouverte et généreux volumes de réception.
– Deux entrées indépendantes offrant un potentiel de division.
– Une salle de bains, une salle d’eau et trois WC.
– Parties communes prestigieuses et résidence avec gardien.
– Excellente performance énergétique : DPE C.

À noter

– Taxe foncière : à confirmer pour le lot vendu.
– Charges de copropriété : 490 € (périodicité à confirmer).
– État du bien : entièrement rénové.
– Construction : début du XXe siècle.
– Bien soumis au statut de la copropriété.
– Aucune procédure en cours déclarée dans la fiche commerciale.
– Ensemble immobilier partiellement inscrit au titre des Monuments historiques.

Performance énergétique

– Consommation conventionnelle : 76 kWhEP/m²/an – Classe C.
– Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO₂/m²/an – Classe C.

Prix de vente : 1 450 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610