MAISON VUE DÉGAGÉE VIGNES ET MER 146.27 m² 850 000 €

EXCLUSIF — MAISON DE PLAIN-PIED AU COEUR DES COLLINES NIÇOISES
VUE DÉGAGÉE SUR LES VIGNES AOC BELLET ET LA MER

Sur les hauteurs de Nice, dans le secteur recherché de Saint-Roman-de-Bellet, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie rare, entre nature, lumière et grands espaces.
Un véritable air de campagne à seulement quelques minutes de Nice : environ 10 minutes des écoles et transports, 20 minutes du centre de Nice et environ 25 minutes de l’aéroport international Nice Côte d’Azur.
Implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines niçoises, les vignes du terroir AOC Bellet et, en toile de fond, la mer.
Une adresse confidentielle où la nature devient véritablement le prolongement de la maison, tout en conservant une proximité appréciable avec la ville.

UNE MAISON DE PLAIN-PIED AUX BEAUX VOLUMES
La maison développe environ 140 m² habitables, auxquels s’ajoute un sous-sol d’environ 97 m², offrant un volume complémentaire particulièrement rare et polyvalent, avec plusieurs ouvertures sur l’extérieur.
Entièrement organisée de plain-pied, la maison bénéficie d’une circulation fluide et d’une distribution particulièrement confortable au quotidien.
L’espace de vie constitue le coeur de la propriété avec un vaste séjour / cuisine de 64,09 m², largement ouvert sur l’extérieur.
Les grandes baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et offrent de magnifiques perspectives sur les collines, la végétation et les vignes de Bellet.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre de près de 19 m², ainsi qu’un dressing, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC.
Les trois chambres bénéficient chacune d’une fenêtre, permettant de profiter d’un éclairage naturel agréable.
Une configuration idéale pour une vie familiale à l’année comme pour une résidence secondaire confortable, permettant de recevoir famille et amis dans un environnement privilégié.

2 000 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ÉCRIN DE NATURE
La propriété s’inscrit sur un terrain d’environ 2 000 m², organisé sur deux planches et bénéficiant d’une belle intimité.
Dans cet environnement préservé, le jardin offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet de profiter pleinement de la douceur de vivre des collines niçoises.
La végétation, les perspectives dégagées et l’absence de vis-à-vis procurent une sensation d’espace devenue rare à proximité de Nice.
La maison s’ouvre sur une terrasse d’environ 106 m², véritable prolongement des espaces de vie.
Elle se prête parfaitement à l’installation de plusieurs espaces extérieurs : grande table familiale, salon, espace détente ou aménagement paysager imaginé autour de la vue.

UN SOUS-SOL DE 97 M² AVEC OUVERTURES SUR L’EXTÉRIEUR
Au niveau inférieur, la propriété bénéficie d’un vaste sous-sol d’environ 97 m², actuellement à usage de cave et bénéficiant de plusieurs ouvertures sur l’extérieur.
Ce volume constitue un véritable espace complémentaire à la maison. Ses ouvertures lui apportent lumière et ventilation naturelles et permettent d’envisager différents usages selon les besoins : atelier, espace de rangement, cave à vins, salle de sport, espace de loisirs ou encore projet d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires.
Ce sous-sol n’est pas valorisé dans le prix de vente …