À vendre – Charmant duplex 2/3 pièces de 47,82 m² à Hœnheim – Calme et lumineux

Situé à Hœnheim, dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez ce charmant appartement en duplex de 47.82 m², en excellent état. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au premier niveau, vous profitez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace est convivial, fonctionnel et parfaitement agencé pour un quotidien confortable. Un WC indépendant complète ce niveau.

L’agencement en duplex permet une séparation naturelle entre l’espace de vie et l’espace nuit.

À l’étage, vous découvrirez une chambre chaleureuse sous combles ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre, apportant une agréable luminosité. Une pièce supplémentaire d’environ 8,5 m² complète ce niveau. Sans pouvoir être considérée comme une chambre au sens réglementaire, elle constitue un véritable espace polyvalent : bureau idéal pour le télétravail, dressing ou pièce d’appoint selon vos besoins.

L’appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.

Une place de parking privative ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.

À proximité des transports en commun, des commerces et des axes principaux, l’emplacement allie praticité et tranquillité.

Un duplex lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, à visiter sans tarder.

Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)
RCS Strasbourg : 851 231 175

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots 74 dont d’habitation 24
Pas de procédure en cours
Charges copropriété par an : 1234.25 €
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630€ et 910€ sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix de commercialisation : 149.425 € honoraires inclus
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 7.5% TTC soit 10 425 €
Prix de vente hors honoraires : 139.000 €

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