T4

Lingolsheim F4 TERRASSE PLEIN CIEL- EXCLUSIVITÉ –

Caractéristiques succinctes :
2ème et dernier étage, F4 de 81m², 3 chambres à coucher, cuisine américaine équipée ouvert sur beau séjour lumineux,
Terrasse 30m² balcon 5m². Garage avec mezzanine, parking.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence moderne construite en 2009, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son emplacement recherché.
Il offre un séjour spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine américaine équipée, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La partie nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bain baignée de lumière naturelle grâce à sa grande fenêtre, ainsi que des WC séparés.

À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse de près de 30 m², parfaite pour vos repas en plein air, complétée par un balcon supplémentaire de 5 m².

En complément, le bien dispose d’un garage avec mezzanine, pratique pour le rangement, ainsi que d’une place de parking privative dans la cour.

Son emplacement est un véritable atout. En plein cœur de Lingolsheim, au calme, à deux pas des commerces, écoles, médecins et parfaitement desservi par les transports en commun. À seulement 15 minutes de Strasbourg, la commune de Lingolsheim bénéficie d’une belle réputation et attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en quête de confort moderne, ainsi que les investisseurs recherchant un bien de qualité et facile à louer.

Un bien rare, alliant confort, modernité et situation idéale. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière.

– Prix de commercialisation : 278.000 € honoraires inclus
– Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 5,7% TTC (env.) du prix de vente hors honoraires soit 15.000 € TTC
– Prix de vente hors honoraires : 263.000 €

A propos de la copropriété :
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots dans l’immeuble : 48 dont 19 d’habitations
Charges annuelles en 2024 : Propriétaire 647 € – Locative 1.102 €
Pas de procédure en cours.
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Estimation des coût annuels d’énergie du logement 1.050€ à 1.430€
Prix moyens indexés sur les années 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2024

Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (KW Rhénan)
RCS de Strasbourg : 851 231 175

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.