Maison plain-pied 106 m² – Luynes / Aix Sud – Proche IBS – Rénovation 2021

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Maison rénovée de plain-pied – Luynes, commerces à pied!

Située dans le secteur résidentiel le plus prisé de Luynes, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, découvrez cette villa contemporaine de 106 m² offrant des prestations haut de gamme. Intégralement réinventée en 2021 par une architecte d’intérieur, cette propriété « clé en main » allie design moderne, confort absolu et sérénité.

UNE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE ET LUMINEUSE : le cœur de la maison se dévoile à travers un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle. Grâce à sa double exposition, le séjour s’ouvre de plain-pied sur deux terrasses, idéal pour profiter du climat provençal à toute heure. La cuisine de standing, entièrement équipée et aux lignes épurées, s’intègre parfaitement pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel.

CÔTÉ NUIT, INTIMITÉ ET OPTIMISATION : l’agencement a été soigneusement pensé pour garantir le calme de chacun.

Suite Parentale d’exception : Un véritable cocon privé disposant de sa propre salle de bains, d’un dressing aménagé de 12 m² et d’un accès direct au jardin.

Espace Enfants/Invités : Deux chambres lumineuses au calme absolu, complétées par une seconde salle d’eau moderne et élégante.

UN EXTÉRIEUR SANS VIS-À-VIS : édifiée sur une parcelle de 334 m² entièrement clôturée, la villa est totalement indépendante (non mitoyenne). Le jardin, véritable havre de paix, est à l’abri des regards.

Stationnement : Portail motorisé, capacité de stationnement pour 2 véhicules.

Annexes : Un local extérieur de 6m² (idéal pour vélos, stockage ou atelier).

Confort & Énergie : climatisation réversible, cheminée, et rénovation énergétique globale pour une consommation maîtrisée.

UNE ADRESSE STRATÉGIQUE : l’emplacement est un atout majeur : à seulement 1,2 km de l’International Bilingual School (IBS). Accès immédiat aux axes vers Aix-en-Provence, Marseille, la Gare TGV et l’Aéroport Marseille-Provence.

LES + DU BIEN :

État neuf : rénovation complète 2021 avec des matériaux de haute qualité.

Vie de Plain-pied : un confort rare et recherché sur le secteur.

Secteur Premium : environnement calme, résidentiel et sécurisé.

Proximité IBS : L’adresse idéale pour les familles internationales.

L’avis de l’expert : Un bien « prêt à vivre » rare sur le marché de Luynes. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

– Taxe foncière : 1400€ / an
– Charges courantes annuelles : 936€ / an
– Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an
– Etat du bien : rénové
– Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Coût de l’énergie min / max : entre 1000€ et 1430€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 650.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr