T2 avec terrasse 45,5 m2 Marseille 1er – proche St Charlesl

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Dans une résidence semi-récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T2 de 45,5 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, offrant confort, fonctionnalité et un emplacement stratégique au cœur du 1er arrondissement de Marseille.

Dès l’entrée, vous profitez d’un hall avec placard, pratique et optimisé.
La pièce de vie, lumineuse et agréable, se compose d’un salon et d’une cuisine actuellement semi-ouverte. Une simple cloison (créée ultérieurement) permettrait très facilement de réunir l’ensemble pour créer une grande pièce de vie conviviale, selon vos envies.

Une large porte-fenêtre ouvre sur une terrasse de 8 m², véritable prolongement de l’appartement, idéale pour vos moments de détente en extérieur.

La partie nuit se compose d’une chambre fermée avec placard.

La salle d’eau récemment rénovée est en excellent état.

L’appartement est propre, récent et très bien entretenu, ne nécessitant aucun travaux : vous posez vos valises ou mettez en location immédiatement.

Un emplacement recherché et stratégique :

Gare Saint-Charles accessible à pied

Transports en commun au pied de la résidence

Proximité immédiate des facultés, de l’école de management et des commerces

Quartier en plein renouveau, avec une forte demande locative

Idéal pour :

un premier achat / primo-accédant

un investissement locatif sécurisé

un pied-à-terre en centre-ville

Un appartement complet, bien situé, avec extérieur, dans une résidence de qualité : une opportunité rare sur le secteur.

Les + du bien :
– pas de travaux à prévoir
– résidence récente sécurisée
– un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille
– possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol norme PMR

– Taxe foncière : 1390€ / an
– Charges courantes annuelles : € 1200/ an
– Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an
– Etat du bien : en bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 6 lots d’habitation 165
– Appartement n°274 Quote part : 80/10000
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 143 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l’énergie min / max : entre 730 et 1030€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 179.000 € TTC (honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035