Maison T3 60m2 / Terrasse / Parc Borely / 13008

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

RARE À LA VENTE : Maison de Charme entre Parc Borely et Mer
L’emplacement rêvé, le calme absolu, le mode de vie « tout à pied ».

Située dans un lotissement privé et sécurisé par un portail électrique, découvrez cette magnifique maison individuelle traversante mitoyenne des deux côtés, véritable havre de paix niché à deux pas des plages du Prado et du Parc Borely. Ici, pas de charges de copropriété, seulement le privilège d’un environnement exceptionnel.

Les points forts qui vont vous faire craquer :
Espace de vie extérieur : Profitez d’une superbe terrasse privative exposée Sud, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis.
Ambiance « Coup de Cœur » : Une maison lumineuse, parfaitement agencée, alliant confort moderne et cachet.
Accès Privatif à l’Huveaune : Le luxe ultime d’un accès direct à la rivière pour des moments de sérénité absolue.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie chaleureuse de 24 m² (salon/salle à manger).
Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle.
Une chambre confortable avec placard intégré.
Une salle d’eau moderne avec douche et WC.
À l’étage :
Une superbe mezzanine offrant une grande chambre avec une belle hauteur sous plafond, vélux et rangements sur mesure.
Le « Plus » technique : Une cave saine de 20 m² en sous-sol (2m de hauteur sous plafond), accessible directement par une trappe : idéal pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.

Prestations de qualité :
Climatisation réversible pour un confort en toute saison.
Double vitrage et volets roulants.
Calme absolu en plein cœur du 8ème arrondissement.

Le petit plus : Une place de parking privative est disponible en sus du prix pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

– Taxe foncière : 953€ / an
– Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an
– Etat du bien : Bon état
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 236 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 20 (C)
Coût de l’énergie min / max : entre 710€ et 1030€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 480.000 € TTC (honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr