Appartement – 52 m² – 3 pièces – Marseille 12e Impasse de la Marionne

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Découvrez cet appartement de 52 m², situé en rez-de-chaussée d’une copropriété calme au 14 Impasse de la Marionne, dans le 12e arrondissement de Marseille.

L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée sur les espaces extérieurs arborés de la résidence. La disposition offre une belle circulation entre les différentes pièces et donne accès à une cuisine indépendante, équipée de rangements et d’un plan de travail fonctionnel, avec vue sur la verdure.

Le coin nuit se compose de deux chambres dotées de placards, profitant d’une vue dégagée et d’une belle luminosité naturelle. L’une d’elles dispose d’un sol parqueté, la seconde d’un revêtement récent. Une salle d’eau avec grande vasque, meuble de rangement et cabine de douche complète cet espace. Les toilettes sont indépendantes.

Le quartier propose un accès rapide à plusieurs commerces de proximité, écoles et transports en commun dont les lignes de bus (notamment ligne 9 et 10 sur le boulevard des Libérateurs, accessibles à moins de 300 m). Plusieurs écoles primaires et maternelles sont facilement joignables à moins de 10 minutes à pied. À quelques minutes à pied, le parc Saint-Cyr offre des espaces verts supplémentaires. Gymnases, supermarchés et divers services du quartier des Trois Lucs et de Saint-Julien sont disponibles à proximité. La rocade L2 permet d’accéder facilement aux différents axes routiers de la métropole.

Les + du bien :
Calme, vue sur espaces verts de la résidence
Cuisine indépendante, belle luminosité

À noter :
– Taxe foncière : 1 044 € / an
– Charges de copropriété annuelles : 950 € / an
– Chauffage individuel gaz
– Bien à rafraîchir

Le bien est soumis au statut de copropriété
16 lots
Appartement lot n° 17
Les 54/484èmes indivis des parties communes de construction du bloc A.
Et les 54/1.000èmes indivis des parties communes générales.
Cave lot n° 1 en sous-sol
Les 2/484èmes indivis des parties communes des constructions du bloc А.
Et les 2/1.000èmes indivis des parties communes générales.comprise
Tout à l’égout
Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 275 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 60 (E)
Coût de l’énergie min / max : entre 1330€ et 1830€ Année de référence des prix : 2023
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 190 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Adrien PIOT.
Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584