Appartement T1 meublé de 33.97 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,85% | OVELIA | Royan

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 33,97 m², situé au sein de la résidence Les Balcons de Royance à Royan, géré et exploité par OVELIA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2017 – janv.2027, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 127 806,04 €
– Renta brute : 4,85%
– Renta nette : 3,98%
– Loyers HT : 5 707,32€ pour le lot 176;

– Exploitant : OVELIA
– Bail commercial : Durée du bail : 2017 – janv.2027

La résidence Les Balcons de Royance accueille les séniors dans 112 appartements entièrement meublés et équipés, accessibles aux PMR, avec domotique, cuisine aménagée, téléassistance, et balcon ou terrasse.
Ce bâtiment de 6 niveaux dispose de tout le confort moderne : espaces verts, restaurant, bibliothèque et salle multimédia, piscine chauffée, salon de beauté, parking…
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2017 – janv.2027
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.