Maison 3 chambre(s) à vendre

ROYAN Hyper centre – MAISON DE VILLE AVEC 2 ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS, JARDIN ET GARAGE
Dans le quartier du marché central et des commerces du boulevard Aristide Briand, découvrez cette maison de ville à la configuration particulièrement intéressante, bénéficiant d’atouts devenus rares en cœur de Royan : un jardin paysager, une terrasse, un garage et deux espaces d’habitation disposant chacun de leur propre accès.
La propriété développe environ 105 m² d’espaces de vie répartis sur deux niveaux, complétés par de nombreuses surfaces annexes au rez-de-chaussée, pour environ 160 m² de surfaces utiles.
Au premier étage, vous découvrirez un espace chaleureux et soigneusement aménagé. Une véranda de 15,48 m² prolonge agréablement la maison vers la terrasse et le jardin paysager récemment aménagé, véritable écrin de verdure en centre-ville.
Ce niveau comprend également un salon/salle à manger, une cuisine indépendante SCHMIDT récente, aménagée et équipée, une grande chambre avec rangement, une salle d’eau et des WC indépendants.
Le deuxième étage bénéficie d’un accès indépendant et offre environ 45 m² supplémentaires. Il se compose d’une cuisine dinatoire, de deux chambres — dont l’une peut aisément être utilisée comme salon —, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Cette organisation permet d’imaginer de nombreux usages : accueillir famille ou amis en toute indépendance, loger un enfant adulte ou disposer d’un espace complémentaire totalement autonome.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un garage de 22,70 m² avec porte motorisée, d’une buanderie, d’une cave principale d’environ 15 m² ainsi que de plusieurs espaces de rangement et de stockage. 
À l’extérieur, les propriétaires ont apporté un soin particulier aux aménagements récents : nouvelle terrasse et jardin paysager, créant un espace intime et agréable particulièrement appréciable dans cet environnement urbain.
Le premier niveau bénéficie d’un chauffage central au gaz complété par une PAC air/air dans la chambre. Le deuxième niveau dispose d’un chauffage électrique.
Une propriété atypique qui s’adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant la vie à pied à Royan, des extérieurs, un garage et la possibilité de disposer de deux espaces de vie indépendants sous un même toit.
Renseignements et visites sur rendez-vous auprès de RE/MAX Immo Consulting – Marie-Noëlle BESOLD.

Prix 430 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 20 000 TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .