Appartement T1 meublé de 20.26 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,2% | DOMUSVI | Saint-Agnant

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,26 m², situé au sein de la résidence Les Jardins du Marais à Saint-Agnant, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2012 – janv.2024 puis 2024 -2036, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 174 830,67 €
– Renta brute : 7,2%
– Renta nette : 7%
– Loyers HT : 11 565,28€ pour le lot 54;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2012 – janv.2024 puis 2024 -2036

La résidence Les Jardins du Marais est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 85 chambres individuelles reparties en sept unités. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une de douche privative, écran plat, domotique ainsi qu’un mobilier adapté. La résidence, dont le bâtiment est en forme de H, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés. Se rajoute un patio central abrité du vent, une grande terrasse ombragée, un jardin accessible, sécurisé et aménagé pour les promenades et le repos, un jardin thérapeutique et enfin deux poulaillers.
La résidence dispose de plusieurs unités protégées (Alzheimer de 14 lits et Parkinson de 12 lits).
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2012 – janv.2024 puis 2024 -2036
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.