Maison 4 chambre(s) à vendre

EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-SATUR, SECTEUR SAINT-THIBAULT – MAISON DE CARACTÈRE DE 172 M² – 4 CHAMBRES – ATELIER & GARAGE – CADRE VERDOYANT ET PRÉSERVÉ, À DEUX PAS DE LA LOIRE ET DU GOLF DE SANCERRE

Située à Saint-Satur, dans le Cher, à moins de 5 minute de Sancerre, 10 minutes de Cosne-sur-Loire et 10 minutes de l’autoroute A77, venez découvrir en exclusivité cette maison de caractère de 172 m² habitables, issue du réaménagement d’un ancien restaurant.

Une propriété atypique qui séduira aussi bien une famille à la recherche de beaux volumes qu’un artisan ou un indépendant souhaitant concilier habitation et activité professionnelle.

DE BEAUX VOLUMES

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une spacieuse salle à manger de 35 m², offrant un bel espace de réception et de convivialité.

La maison dispose également d’une cuisine aménagée et équipée, donnant directement accès à une grande terrasse et au terrain.

À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres.

Une salle de bains ainsi que deux WC complètent l’ensemble.

35 M² D’ATELIER, 35 M² DE GARAGE ET 48 M² DE CAVE

La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes.

Vous bénéficierez d’un atelier de 35 m², particulièrement intéressant pour un artisan, un indépendant, une activité professionnelle ou simplement pour disposer d’un grand espace de bricolage et de stockage.

Un garage de 35 m² offre également un beau volume pour stationner et stocker.

Enfin, une grande cave de 48 m² vient compléter les possibilités offertes par cette maison.

Son ancienne configuration de restaurant et ses volumes permettent ainsi d’envisager différents projets, aussi bien familiaux que professionnels.

TERRASSE ET TERRAIN CLOS

La maison est implantée sur une parcelle de 420 m² entièrement close.

La cuisine permet d’accéder directement à une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

La maison est mitoyenne d’un côté.

CÔTÉ TECHNIQUE

172 m² habitables
DPE E
Chaudière fioul récente à condensation
Double vitrage PVC et aluminium
Isolation des combles en 300 mm
Couverture côté terrasse refaite à neuf
Raccordement au tout-à-l’égout
Taxe foncière : 1 500 €

AUX PORTES DE SANCERRE

La localisation constitue un véritable atout : vous profitez du cadre du Sancerrois tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes.

Sancerre : – de 5 minute
Cosne-sur-Loire : 10 minutes
Autoroute A77 : 10 minutes

L’ESSENTIEL À RETENIR

172 m² habitables
4 chambres
Salle à manger de 35 m²
Cuisine aménagée et équipée
Ancien restaurant réaménagé en habitation
Atelier de 35 m²
Garage de 35 m²
Cave de 48 m²
Possibilité d’espace professionnel
Grande terrasse
Terrain clos de 420 m²
Chaudière fioul à condensation
Double vitrage PVC et aluminium
Isolation des combles 300 mm
Couverture côté terrasse neuve
Tout-à-l’égout
DPE E
Taxe foncière : 1 500 €
À moins de 5 minute de Sancerre

Une maison atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Sancerre.

Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous :

Que vos rêves prennent vie

Thomas – RE/MAX Platinium
(Numéro supprimé)
(Email supprimé)
Agent commercial indépendant (EI)
RSAC Nevers : 513 577 098

Dimitri PEYRE – RE/MAX Platinium
(Numéro supprimé)
(Email supprimé)
Agent commercial indépendant (EI)
RSAC : 980 011 388

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .