Demeure de prestige Barcelonne 17 pièce(s) 467.10 m2

Patrimoine, nature et art de vivre aux portes de Chabeuil

A seulement 5 minutes de Chabeuil, sur la commune de Barcelonne (26120), le Domaine de Beaugaris se dévoile au coeur d’un environnement naturel exceptionnel, à l’abri des regards.

Édifié en 1904 et autrefois exploité comme hôtel thermal, ce domaine singulier a traversé le temps en conservant toute son identité. Implanté au sein d’un parc d’environ 10 hectares, il bénéficie notamment de deux sources naturelles, dont une source d’eau thermale historique, témoignage précieux de son passé.

Un lieu rare, où le charme de l’ancien rencontre aujourd’hui une rénovation attentive et des éléments plus contemporains.

Un domaine aux multiples possibilités

La propriété s’articule autour d’un bâtiment principal de plus de 450 m² habitables, répartis sur quatre niveaux rénovés.

Une verrière contemporaine d’environ 30 m², largement ouverte sur la nature, prolonge agréablement les espaces de vie et apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse au lieu.

Le bâtiment principal offre notamment 14 chambres, de nombreuses salles de bains ainsi qu’un appartement indépendant au dernier étage, permettant d’imaginer aussi bien une grande résidence familiale qu’une activité d’accueil.

Les combles, situés sous une toiture récemment rénovée, offrent encore un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une cave ventilée complète l’ensemble.

Le domaine comprend également plusieurs dépendances :

un pavillon indépendant rénové d’environ 60 m², bénéficiant de sa propre terrasse ;
une grange d’environ 150 m², offrant de belles perspectives pour un projet privé ou événementiel ;
un bâtiment voûté d’environ 30 m², abritant la source thermale historique ;
d’anciennes écuries d’environ 100 m² à rénover, laissant entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagement.
Un environnement pensé pour profiter pleinement du lieu

Au milieu de cette nature omniprésente, une piscine de 11 × 5 mètres, équipée d’un abri télescopique et entourée d’une vaste terrasse, crée un espace privilégié pour profiter du calme du domaine et de son environnement boisé.

Le confort est assuré par un chauffage central avec chaudière à granulés, complété par des poêles et radiateurs dans certains espaces indépendants.

Un lieu à imaginer autant qu’à habiter

Beaugaris ne se résume pas à une demeure de caractère.

Ses volumes, son histoire, ses nombreuses dépendances et ses 10 hectares permettent d’envisager différents projets : résidence privée d’exception, maison de famille, chambres d’hôtes, lieu de réception ou projet de retraite confidentielle, sous réserve naturellement des autorisations nécessaires.

Le domaine offre surtout ce qui devient aujourd’hui particulièrement rare : de l’espace, de la nature, de l’intimité et une véritable identité.

Une situation privilégiée

Malgré son environnement préservé et son atmosphère hors du temps, la propriété demeure facilement accessible :

Chabeuil à environ 5 minutes,
gare TGV de Valence-Alixan à moins de 20 minutes,
accès rapide aux axes A7 et A49, reliant notamment Lyon, Marseille, Grenoble et Genève.

Une propriété singulière destinée à des acquéreurs en quête d’un lieu qui ne ressemble à aucun autre.

Dossier complet et visite privée sur demande.

Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 888772746 – Aubenas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr