Appartement T1 meublé de 19.96 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,85% | CLARIANE | Longpont-sur-Orge

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,96 m², situé au sein de la résidence Le Château de Lormoy à Longpont-sur-Orge, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 127 690,99 €
– Renta brute : 6,85%
– Renta nette : 6,52%
– Loyers HT : 8 000,00€ pour le lot 40;

– Exploitant : CLARIANE
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2036 ferme

La résidence LE CHÂTEAU DE LONGPONT est une structure sénior/EHPAD, qui accueille depuis 1983 les personnes âgées autonomes dépendantes, réparties dans 161 chambres, toutes pourvues de sanitaires privatifs et d’un système d’appel malade. Une unité Alzheimer de 12 places prend en charge les personnes désorientées.
Son somptueux château du XVIIème siècle a été entièrement rénové et aménagé, en préservant l’identité du bâtiment d’origine sans pour autant renoncer au confort des résidents : salons visiteurs, salle de kinésithérapie, espace Snoezelen, salon de beauté, parking et bien sûr, terrasses donnant sur le superbe parc arboré de 3ha.
Le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION lui attribue la note de 8/10 pour son décor sublime et ses très nombreuses activités.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2036 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.