NÎMES – AUX PORTES DE L’ÉCUSSON – T3 DE 59 M²

FABIEN & LOTFI DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT T3 DE 59,50 M², SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE D’UN IMMEUBLE ANCIEN, AUX PORTES DE L’ÉCUSSON DE NÎMES ET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE HISTORIQUE, DES COMMERCES, TRANSPORTS ET COMMODITÉS.

Avec sa belle pièce de vie, son exposition plein Sud et ses deux chambres, cet appartement offre une configuration intéressante aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.
L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte développant près de 33 m².
Bénéficiant d’une exposition plein Sud, cet espace constitue le cœur de l’appartement et offre différentes possibilités d’aménagement pour créer un lieu de vie convivial et fonctionnel. Ses volumes permettent notamment de bien distinguer les espaces salon, repas et cuisine.
L’espace nuit se compose d’un bureau et d’une chambre.
La première pourra accueillir une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’appoint, tandis que la seconde offre des dimensions plus confortables.
Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
Côté équipements, l’appartement dispose de menuiseries bois double vitrage.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés individuellement par une chaudière au gaz de ville.

Présentant aujourd’hui des prestations simples, le logement offre la possibilité à ses futurs propriétaires de le personnaliser et de le remettre au goût du jour selon leurs envies. Cuisine, salle de bains, revêtements et finitions pourront ainsi évoluer afin d’exploiter pleinement le potentiel de ses volumes.

Autre avantage appréciable à proximité du cœur de ville : le bien est vendu avec une cave ainsi qu’un grenier, offrant deux espaces de stockage supplémentaires.

Sa surface, sa grande pièce de vie, son exposition plein Sud et ses annexes constituent de vrais atouts pour qui recherche un appartement à façonner à son image, à quelques minutes seulement du cœur historique de Nîmes.

BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ.
Appartement situé au 2ème étage sans ascenseur.
Charges de copropriété : environ 1 400 € par an.
Taxe foncière : 984 €.
Absence de stationnement privatif et d’espace extérieur.

Une belle opportunité aux portes de l’Écusson pour donner vie à votre projet immobilier.

Contactez FABIEN & LOTFI de l’Agence REGARD pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.