Le charmant cocon avec jardin et piscine

A deux pas de la rue Costedoat, ce T3 bis en rez-de-chaussée de 83 m2 au sol (67 m2 carrez) d’un immeuble en pierre dévoile un lieu de vie inattendu.

Derrière sa façade discrète, il cache un magnifique jardin paysager de 90 m² avec terrasse et piscine, une respiration rare au coeur de la ville.
La pièce de vie, tournée vers le jardin, marie hauteur sous plafond, murs en pierre et une jolie menuiserie bois d’origine pour une atmosphère douce et authentique. Une mezzanine vient compléter l’espace avec un coin bureau et chambre d’appoint, idéale pour recevoir ou télétravailler.

Côté nuit, deux chambres sur rue, une salle de bain, un dressing et une buanderie composent un agencement pensé pour le quotidien.
Une cave complète cet appartement au charme singulier, véritable cocon citadin où l’on vit dedans-dehors au rythme des saisons.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1190 et 1690 euros

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr