Appartement de caractère au coeur de Saint-Michel

Au coeur du quartier Saint-Michel, cet appartement de 120 m² au sol (116,8 m² Carrez) se situe au 1er étage d’un bel immeuble en pierre en angle de rue et séduit par son cachet d’origine parfaitement conservé.

Dès l’entrée, le salon orienté plein sud capte la lumière et dévoile tout le charme des lieux : parquet ancien, moulures, cheminée et une hauteur sous plafond de près de 4 mètres. Une première chambre – ou bureau – s’ouvre sur le séjour via une majestueuse double porte en bois.

Un couloir mène ensuite à la cuisine dinatoire sous verrière, entièrement équipée, et à l’espace nuit comprenant deux chambres dont la plus grande mesure 23 m2, une salle de bain à rénover, un débarras et des toilettes séparées. Une mezzanine au-dessus de la cuisine complète l’ensemble, idéale en chambre d’appoint ou en bureau.

A noter que les menuiseries bois double vitrage ont été remplacées à l’identique en 2019 et la chaudière gaz est neuve.

Un appartement au caractère affirmé, conjuguant prestations anciennes et confort contemporain, dans un secteur vivant et recherché du centre de Bordeaux.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie indexés sur 2021 entre 1 510 et 2 100 euros.

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.

Copropriété de 20 lots – dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr