DÉCOUVREZ CE T3 DUPLEX D'EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE ET DOUBLES TERRASSES

369 000 €

Référence : YHBASTESTT333

80 m²
4 613 €/m²

« Acheter aujourd’hui , c’est anticiper le Bordeaux de demain.

Laissez-vous séduire par ce superbe T3 en duplex de 77 m², véritable havre de paix niché aux deux derniers étages d’une résidence au cœur du quartier prisé de la Bastide Niel à Bordeaux. Cet appartement unique a été conçu pour offrir une clarté absolue et un confort de vie inégalé, articulé autour de volumes généreux et d’extérieurs privilégiés.

Dès l’entrée avec placard, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 29 m² baignée de lumière. Ce séjour, avec sa cuisine ouverte, constitue le cœur convivial de l’appartement et se prolonge naturellement sur une première terrasse de près de 11 m², idéale pour profiter de moments de détente en plein ciel avec une vue dégagée. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau avec wc, ainsi que d’un espace sous l’escalier constituant un dégagement fonctionnel.

Le côté nuit, situé au niveau inférieur pour une intimité totale, propose deux chambres (dont une avec placard et accès à une deuxième terrasse), une salle de bain moderne avec double vasque et des wc indépendants.
Alliant modernité, calme absolu et plus de 25 m² d’espaces extérieurs cumulés, ce duplex est une opportunité rare sur le marché bordelais.

Une Localisation Stratégique
Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés.

Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.
À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l’environnement.

Logement Bâtiment basse consommation .
Frais de notaire réduits
Photos non contractuelles

Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d’en discuter, n’hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann.
Rendez-vous et réservation sur demande.