Duplex – 69,37 m² – 3 pièces – Bordeaux Quai des Chartrons

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.

Découvrez cet appartement de 69,37 m², situé au au seins d’une résidence sur le Quai des Chartrons à Bordeaux.

L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 17,14 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu’un espace salon/salle à manger.

Le premier étage est composé de deux chambres disposant de rangements, d’une salle de bains et d’un toilette indépendant.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement urbain dynamique et recherché.

La mobilité y est optimale grâce à la proximité immédiate du tram B, de la ligne de bus 4 et des stations VCub. Pour le quotidien, vous profiterez de la convivialité de la place Saint-Martial toute proche, d’une belle offre de commerces de proximité, ainsi que des incontournables Halles de Bacalan, véritable paradis des épicuriens. L’aspect pratique est complété par la présence de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied.

Côté détente, les quais de la Garonne, situés à quelques pas seulement, offrent un cadre parfait pour vos promenades et loisirs en plein air. Le quartier brille également par son offre culturelle et sportive exceptionnelle.

Les + du bien :
– Belle terrasse de 17,14 m² exposée sur l’intérieur de la résidence
– Une place de stationnement privative
– Résidence sécurisée et récente avec espaces verts
– Le calme
– Un parking sécurisé

À noter :
– Taxe foncière : à préciser
– Charges courantes annuelles : 239,32 / trismestre (chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges)
– État du bien : bon état général
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 91 lots
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (C)
Coût de l’énergie min / max : 1000 et 1380 € par an
Année de référence des prix : années 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 345000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022