Bordeaux Chartrons — Superbe appartement de 69 m² avec terrasse de 17 m² et parking

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente situé à Bordeaux (33300)

Cet appartement de 69,37 m², situé au sein d’une résidence sécurisée sur le Quai des Chartrons à Bordeaux, offre un cadre de vie privilégié.

L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 17,14 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu’un espace salon/salle à manger.

Le premier étage est composé de deux chambres disposant de rangements, d’une salle de bains et d’un toilette indépendant.

Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’un environnement urbain dynamique.

La mobilité y est optimale grâce à la proximité immédiate du tram B, de la ligne de bus 4 et des stations V3. Pour le quotidien, vous profiterez de la convivialité de la place Saint-Martial toute proche, d’une belle offre de commerces de proximité, ainsi que des incontournables Halles de Bacalan, véritable paradis des épicuriens. L’aspect pratique est complété par la présence de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied.

Côté détente, les quais de la Garonne, situés à quelques pas seulement, offrent un cadre parfait pour vos promenades et loisirs en plein air. Le quartier brille également par son offre culturelle et sportive exceptionnelle.

Les + du bien :

Belle terrasse de 17,14 m² exposée sur l’intérieur de la résidence
Une place de stationnement privative en parking sécurisé
Résidence sécurisée et récente avec espaces verts
Le calme absolu en plein cœur de ville

À noter :

Charges courantes annuelles : 239,32 € / trimestre (chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges)
État du bien : bon état général
Le bien est soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 91 lots
Raccordement au tout-à-l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (C)
Coût de l’énergie min / max : 1 000 € et 1 380 € par an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 345000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022