Bordeaux – Le calme du dernier étage, la lumière en plus : T3 traversant de 73 m² sans vis-à-vis

Abriculteurs vous présente ce bel appartement T3 traversant de 73 m² Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots.

Au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots, ce T3 traversant de 73 m² Carrez réunit ce qui se fait de plus rare en ville : du calme, de la lumière et une vue dégagée sur les toits bordelais, sans aucun vis-à-vis.

Visitez-le dès maintenant en 3D : (Lien supprimé) />
Passez la porte et la lumière vous accueille. Les grandes ouvertures orientées Sud-Est inondent la vaste pièce de vie de soleil du matin jusqu’en fin de journée. La cheminée décorative apporte le charme de l’ancien et le caractère qui font toute la différence.
La cuisine ouverte, entièrement équipée et dotée d’un grand plan de travail, est pensée pour celles et ceux qui aiment cuisiner sans quitter leurs invités des yeux.

Un espace nuit pensé pour le confort

Une suite parentale avec sa propre salle d’eau, pour le confort au quotidien
Une seconde chambre indépendante, idéale pour un enfant, un bureau ou des amis de passage
Une salle de bain séparée, un WC indépendant et un coin buanderie pour que tout trouve sa place

Les deux chambres sont équipées de double vitrage pour des nuits paisibles.

Aucun travaux, aucun souci
L’appartement est en excellent état : posez vos cartons, c’est prêt. Le chauffage est individuel au gaz, et la copropriété est saine, sans aucune procédure en cours.

Tout à pied, dans une rue au calme
Nichée dans une rue calme entièrement rénovée, l’adresse offre le meilleur des deux mondes :

Tram B (Bergonié) à 2 minutes à pied : le centre-ville et la gare Saint-Jean en quelques arrêts
Boulangerie, pharmacie, supermarchés, écoles et collèges à quelques pas
CHU Pellegrin et équipements sportifs à proximité

Que vous soyez un jeune couple, une famille, un professionnel de santé ou un investisseur, ce bien coche toutes les cases.

En bref

73 m² Carrez, T3 traversant
2ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis
Pièce de vie exposée Sud-Est
Suite parentale et seconde salle de bain
Excellent état, aucuns travaux à prévoir
Petite copropriété de 6 lots
Tram B à 200 m

Les biens de cette qualité, au dernier étage et sans vis-à-vis, se font rares dans le secteur. Faites la visite virtuelle, puis contactez-nous vite pour organiser votre visite sur place.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)
Coût de l’énergie min / max : 1020/1410€
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadiren Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d’honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022