Bordeaux Saint-Genès T3 traversant de 73 m² en dernier étage, baigné de lumière et sans vis-à-vis

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux (33000).

Découvrez ce magnifique appartement traversant T3 de 73 m², niché au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété intime (seulement 6 lots).

Un espace de vie chaleureux et baigné de lumière
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une vue dégagée sur les toits bordelais, sans vis-à-vis direct. Grâce à de grandes ouvertures orientées Sud-Est, l’appartement bénéficie d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le séjour conserve tout le charme de l’ancien avec sa cheminée décorative.
La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et fonctionnelle avec son grand plan de travail, permet de cuisiner tout en restant connecté avec l’espace de vie et la lumière naturelle.

Un espace nuit confortable et bien pensé
L’espace nuit propose deux chambres indépendantes parfaitement agencées, équipées de double vitrage pour un calme absolu.
Côté confort au quotidien, le bien dispose :
– D’une première chambre organisée en suite avec sa salle d’eau privative.
– D’une seconde salle de bain séparée.
– D’un WC indépendant.
– D’un espace buanderie très pratique.

Un emplacement privilégié & vie à pied
Situé dans une rue calme entièrement rénovée, l’appartement bénéficie d’une situation géographique idéale :
Transports : Tramway B (arrêt Bergonié) à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean.
Commodités : Écoles, collèges et tous commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés) accessibles à quelques pas.
À proximité : CHU Pellegrin et infrastructures sportives facilement accessibles.

Fiche Technique & Prestations :
Surface : 73 m² (Carrez)
Étage : 2ᵉ et dernier étage
Disposition : T3 traversant
Orientation : Sud-Est (pièce de vie) et sans vis-à-vis
État : Excellent état — aucun travaux à prévoir
Chauffage : Individuel au gaz
Copropriété : Petite copropriété de 6 lots (pas de procédure en cours)

Les + qui font la différence :
– Dernier étage & Calme absolu
– Luminosité exceptionnelle & Vue dégagée sans vis-à-vis
– Double salle d’eau (salle de bain + salle d’eau privative)
– Emplacement de choix à 2 min du Tram B

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadiren Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d’honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022