Ancien chai réhabilité avec piscine intérieure, jardin et garage

1 099 000 €

Référence : 2049EABX

204 m²
5 387 €/m²

Dans une rue calme du quartier emblématique des Chartrons, cette maison de 204 m² au style résolument loft est née de la réhabilitation d’un ancien chai en 2008. Un projet ambitieux qui a su préserver l’âme du lieu tout en lui insufflant une architecture contemporaine.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le séjour de 75 m² s’impose par ses dimensions généreuses et sa hauteur sous plafond spectaculaire. Les ouvertures zénithales, combinées à quatre larges baies vitrées, inondent la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. De plain-pied, le salon et la salle à manger s’ouvrent directement sur un jardin intimiste de 60m2, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur.

Un escalier sur mesure en métal, véritable pièce d’architecture, conduit à l’étage dédié à la partie nuit. Trois chambres confortables y cohabitent, desservies par une salle de bain fonctionnelle. Une suite parentale complète cet étage avec un dressing sur-mesure et une salle d’eau privative. Une troisième salle d’eau peut être aisément créée selon les besoins.

En fond de parcelle, une dépendance de 45 m² fait écho à la maison principale. Le rez-de-chaussée abrite une piscine intérieure chauffée, pensée pour un usage toute l’année. A l’étage, une grande pièce polyvalente peut accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou un atelier.

Un garage de 30 m² complète ce bien aux prestations rares dans ce secteur, alliant cachet industriel, confort moderne et potentiel évolutif.

CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 970 et 1370 euros.

Lola Stern (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 849 388 665 Bordeaux.

Lola Stern (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 849 388 665 – Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr