Maison 250m2 Bordeaux Bergonie

RARE I Bordeaux, proche du centre, idéalement situé dans le secteur calme et privilégié de Bergonié / St Cenès, ensemble immobilier de 250 m2 environ sur parcelle cadastrale de 336 m2 environ, comprenant 2 bâtisses de part et d’autre du jardin, à proximité des collèges, lycées,
écoles, universités, cliniques, hôpitaux, gare SNCF St Jean, transports bus et tramway, jardin public. Habitable de suite, avec 2 entrées
séparées sur rue principale. Elles disposent d’un joli jardin piscinable de 155 m2 environ, dont 70 m2 de terrasses en majorité couvertes et
75 m2 végétalisés.

La première maison, coté rue, d’une surface de 155 m2 environ, est équipée de chauffage central gaz, double vitrage. Elle comprend un
hall d’entrée, un vestiaire, un toilette avec lave mains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger avec accès sur terrasse.
1er étage : un palier distribuant 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain et WC.
2ème étage : une chambre mezzanine avec vastes rangements.

Deuxième maison, plus récente, coté jardin, d’une surface habitable de 85 m2 environ, état irréprochable, double vitrage, porte fenêtres de
qualité en alu, avec une entrée indépendante depuis la rue, pourrait facilement être louée à des étudiants ou via Airbnb ou profession
libérale. Elle comprend RDC une grande pièce de vie lumineuse accès terrasse avec coin cuisine équipée, 2 chambres avec chacune une salle
de bain et WC, un patio de 10 m2.
A l’étage, une grande mezzanine avec salon TV ou salle de jeux.

A cet ensemble s’ajoute 2 places de parking couvert.