Bordeaux Bacalan – Maison familiale de 250 m² avec jardin clos sans vis-à-vis

Abriculteurs vous présente, cours Balguerie-Stuttenberg à Bordeaux (33300), une grande maison familiale de 250 m² sur trois niveaux, avec jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de réception traversant réunit deux salons en enfilade, avec une cheminée. Il s’ouvre sur une grande verrière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau. Un espace de rangement attenant peut facilement devenir un cellier ou une buanderie. Les volumes et les hauteurs sous plafond sont généreux.

Le premier étage accueille une grande suite parentale avec son espace de rangement. Celui-ci peut facilement être transformé en salle de bains privative pour créer une vraie suite. L’étage compte aussi deux autres chambres, une salle de bains et un dressing indépendant.

Le deuxième étage offre d’autres chambres et une seconde salle de bains, idéal pour les enfants ou les invités ou un espace bureau.

La maison dispose aussi d’une cave entièrement exploitable en rez-de-rue. Elle peut devenir une salle de jeux, une salle de cinéma ou un espace de loisirs. La maison compte enfin trois WC séparés et la fibre optique. Elle est en bon état général et sa toiture a été vérifiée. Elle est libre de toute occupation et hors copropriété.

Côté quartier, les commerces de Bacalan sont au pied de la maison, et l’école primaire et le collège sont accessibles à pied. Le tram C (arrêt « Les Hangars ») est à 5 minutes à pied. Les berges de la Garonne, la Cité du Vin et le parc des Quais sont à quelques minutes à vélo.

Les + du bien :
– Jardin clos de 100 m² sans vis-à-vis et terrasse
– Grande verrière ouvrant sur le jardin
– Cave entièrement exploitable en rez-de-rue (salle de jeux, cinéma…)
– Rangements faciles à transformer : cellier au rez-de-chaussée, salle de bains pour la suite parentale à l’étage
– Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
– Cheminée et poêle
– Toiture vérifiée, bon état général
– Hors copropriété, sans procédure en cours

Informations :
– Taxe foncière : 3 465 €/an
– Chauffage individuel électrique, tout-à-l’égout
– Bien libre
– DPE : C (141 kWh/m²/an), GES : A (5 kgCO₂/m²/an)
– Coût annuel estimé de l’énergie : entre 3 210 € et 4 380 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023)

Prix : 999 000 € honoraires charge vendeur, soit 3 996 €/m².

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022