Votre Villa T4 de standing 104 m² – 212 m² de jardin / Frais de Notaire Offerts !**

“ Un écrin de sérénité aux portes de Bordeaux “

Idéalement située à la lisière de Bruges et du Bouscat, cette maison T4 de 104 m² séduit par son architecture audacieuse et ses prestations haut de gamme.
Conçue pour offrir un confort thermique et acoustique optimal, elle baigne dans une lumière naturelle constante.

Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 28 m² s’ouvrant sur une terrasse en bois et un jardin paysager, véritable prolongement de l’espace intérieur.
La cuisine, de 13 m²parfaitement intégrée et accompagnée d’un cellier pratique, invite à la convivialité.

L’étage est dédié au repos avec trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privée. Une salle de bains familiale avec sanitaires complètent cet espace nuit.

Des extérieurs pensés pour le quotidien le jardin est un véritable écrin de verdure avec son terrain piscinable de 212 m².
Côté pratique, tout a été prévu : Deux places de stationnement extérieure et un local à vélos indépendant pour répondre aux besoins de mobilité d’aujourd’hui.

– Tramway ligne D à 2 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles.
– Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER.

Logement Bâtiment basse consommation
Frais de notaire réduits
Deux places de parking incluses
Photos non contractuelles**

Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d’en discuter, n’hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann.
Rendez-vous et réservation sur demande.