**** DUPLEX FAMILIAL **** T4 de 88 m² – TERRASSE plein ciel de 20 m² – 3 chambres – 2 PARKINGS

Dans le très recherché quartier Saint-Genès à Talence, ce T4 duplex développe un véritable esprit maison sur deux niveaux, avec une belle terrasse plein ciel pensée comme une extension naturelle du séjour.

Dès l’entrée, le volume principal séduit immédiatement :
une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et espace séjour de plus de 33 m² prolongé par une grande terrasse végétalisée de plus de 20 m².

L’effet dedans-dehors fonctionne parfaitement grâce aux larges ouvertures sur l’extérieur et à la configuration fluide du niveau principal.

La terrasse devient une vraie pièce supplémentaire :

espace repas ;
salon outdoor ;
coin détente ;
atmosphère rooftop intimiste en cœur de ville.

À l’étage, l’espace nuit offre une organisation particulièrement confortable avec trois vraies chambres bien séparées.

La suite principale bénéficie de sa propre salle d’eau privative, un vrai plus pour le confort quotidien. Deux autres chambres complètent l’étage, accompagnées d’une seconde salle d’eau et d’un WC indépendant.

Le plan est particulièrement réussi :

séparation claire entre réception et nuit ;
nombreux rangements ;
circulation fluide ;
volumes exploitables ;
esprit maison de ville.

Le Domaine Saint-Genès se distingue par son architecture inspirée des codes bordelais et son ambiance confidentielle avec seulement 10 logements.

L’adresse est particulièrement recherchée pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate de Bordeaux :

tramway à quelques minutes ;
commerces et écoles accessibles à pied ;
marché de quartier ;
accès rapide gare et centre-ville.

Deux stationnements privatifs complètent le bien :
1 place extérieure ; 1 place couverte.

Photos non contractuelles – suggestions d’aménagement.
Accompagnement personnalisé et renseignements sur demande.