DEMEURE D’EXCEPTION À COLOMIERS 287 m² DE MODULARITÉ ABSOLUE

Un volume spectaculaire, un potentiel infini : Travail, Famille ou Revenus locatifs.
Située dans un secteur prisé et calme de Colomiers, cette villa contemporaine d’architecte est bien plus qu’une simple maison : c’est un espace aux multiples visages, conçu pour ceux qui ne veulent pas choisir entre confort privé et réussite professionnelle.

L’EFFET « WAHOU » DÈS L’ENTRÉE
Laissez-vous saisir par une entrée cathédrale magistrale à la hauteur sous plafond vertigineuse. Baignée de lumière, elle dessert les différents espaces avec une élégance rare.

LA VIE DE FAMILLE À L’ÉTAGE de 156,35m²
– PIÈCE DE VIE : Un vaste salon/salle à manger de 42,35m² chaleureux avec son poêle à bois,
– Une cuisine de standing équipée de 21,11m2 indépendante avec accès sur la terrasse.
– TERRASSE & PISCINE : Le séjour s’ouvre sur une immense terrasse surplombant la piscine, pour des moments de détente absolue.

ESPACE NUIT :
– 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau avec un accès sur la terrasse et la piscine et une chambre avec balcon privé offrant une vue dégagée.

REZ-DE-CHAUSSÉE : 128m² À VOTRE IMAGE :
C’est l’atout maître de la maison. Actuellement configuré en espace professionnel, ce niveau offre une flexibilité totale :
– POUR LES PROS : Bureaux, salle de réunion, open space. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou un siège social, des bureaux. Recevez votre clientèle dans un cadre de standing, totalement indépendant de la vie de famille.
– POUR LES FAMILLES : Transformez cet espace en temple du loisir ! Imaginez une salle de cinéma privée, un billard, une salle de jeux monumentale ou des chambres supplémentaires.
– OPTION REVENUS (Airbnb/Logement) : Une chambre avec salle d’eau et WC privatifs est déjà en place. Avec son accès indépendant, c’est le projet parfait pour une location type Airbnb générant des revenus immédiats ou pour loger un proche en toute autonomie.
– LOGISTIQUE : Un grand espace buanderie/cellier et un stockage volumineux complètent ce niveau.

LES EXTÉRIEURS & ANNEXES :
– Dépendance à fort potentiel : À finaliser selon vos envies (Pool-house, salle de sport, studio d’invités).
– Sécurité & Stationnement : Terrain totalement clôturé, grand garage et vaste parking privé sécurisé pour plusieurs véhicules.

PRESTATIONS DE QUALITÉ

Climatisation réversible (système Air/Air) dans toutes les pièces des deux niveaux.
Volets roulants électriques sur l’ensemble du bien.
Luminosité omniprésente grâce à une architecture ouverte.

POURQUOI CETTE MAISON ?
Que vous soyez un entrepreneur cherchant à allier travail et domicile, une famille en quête d’espace de loisirs démesurés, ou un investisseur ciblant la location courte durée (secteur aéronautique Airbus à deux pas), cette propriété est une opportunité unique.
Emplacement stratégique : Proche de tous les axes et commodités, le calme en plus.

Un projet de vie, une entreprise, un investissement ? Venez découvrir tout le potentiel de ce bien hors norme.