T3 de 57 m 2 avec Terrasse et Parking au Calme secteur Gironis

Idéal : Jeune couple ou primo-accédant cherchant une première acquisition fonctionnelle et bien desservie ;
Petite famille grâce aux deux chambres et aux écoles proches ; ou Investisseur locatif du fait de la demande forte pour les T3.

Situé au 1er étage d’une petite résidence de 2011 très bien entretenue avec ascenseur.
L’Espace de Vie et Extérieurs : Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une pièce de vie conviviale et lumineuse. Elle s’ouvre directement sur une agréable terrasse sans vis à vis , un véritable atout pour vos repas ou moments de détente en extérieur.
La cuisine est aménagée et équipée, s’intégrant parfaitement dans l’espace pour une utilisation fonctionnelle

L’espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres confortables, toutes deux dotées de lumière naturelle.
D’une salle d’eau et toilettes séparés

Ce bien est vendu avec une place de parking en sous sol un luxe inestimable dans le secteur.
Vous bénéficiez d’un environnement riche en commodités : écoles de la maternelle au lycée, structures de petite enfance , restaurants, commerces de proximité, supermarchés, et même des loisirs (cinéma, piscine, tennis) sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Transport en communs à 1mm . Un accès rapide à l’autoroute A64 est également présent à 1 km.

Informations Financières et Techniques : La copropriété comprend 45 lots , avec des charges annuelles maîtrisées de 1 106 €. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D (135 kWhEP/m².a), garantissant une bonne performance énergétique. Taxe foncière : 1 167 €.