T2

LE QUARTIER – CALME & PRISÉ
Situé au cœur du quartier recherché de la Croix de Pierre, venez découvrir ce charmant T2 de 39m², niché dans une petite rue calme (stationnement gratuit facile dans la rue et adjacentes).

L’emplacement est stratégique :

Transports : Métro à 10 min à pied, arrêt de bus au pied de l’immeuble (1 min).

Cadre de vie : Petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 9 lots, ambiance paisible.

L’APPARTEMENT – LUMINEUX & FONCTIONNEL
Au 3ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement traversant a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et pratique.
Il se compose de :

Une entrée desservant une cuisine fonctionnelle avec ouverture vitrée sur le séjour pour plus de convivialité.

Une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses grandes baies vitrées.

Une chambre confortable avec placard intégré.

Une salle d’eau et des WC séparés.

LE GROS PLUS : L’EXTÉRIEUR
Véritable atout de ce bien : un balcon filant de 7m² sans vis-à-vis gênant. Toutes les pièces principales (salon, cuisine, chambre) donnent directement sur cet extérieur grâce à de grandes fenêtres. L’espace est suffisamment large pour y installer une table et profiter des beaux jours.

LES ANNEXES & ÉQUIPEMENTS

Une cave en rez-de-chaussée : Idéale pour le stockage ou pour garer un vélo en toute sécurité.

Menuiseries : Double vitrage partout.

Connexion : Appartement raccordé à la Fibre optique.

Chauffage : Gaz individuel (Chaudière à remplacer, devis à prévoir).

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
Vendu par un propriétaire qui s’en sépare à contrecœur pour de nouveaux projets, cet appartement a toujours assuré une excellente rentabilité.

Modulable : Possibilité d’acheter libre ou meublé (prêt à louer immédiatement).

Tout est pré-disposé pour de la location (courte durée type Airbnb ou longue durée étudiante/jeune actif).

Aucun travaux à prévoir sur la copropriété (façade et communs propres).

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière : 679 € / an.

Charges de copropriété : environ 1000 € / an.

Pas de procédure en cours.

Coup de cœur assuré pour ce bien lumineux et clé en main. À visiter sans tarder !