TOULOUSE PATTE D’OIE – T2 DE 52 m² – FORT POTENTIEL
160 000 €
Référence : EC_13795
- 52 m²
- 3 077 €/m²
TOULOUSE PATTE D’OIE – T2 DE 52 m² – FORT POTENTIEL
IDÉAL INVESTISSEURS OU PROFESSIONS LIBÉRALES
Situé au cœur d’un quartier dynamique et ultra-connecté, ce grand T2 traversant de 52 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare. Anciennement occupé par un cabinet de psychologie, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une configuration idéale pour plusieurs types de projets.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MÉTRO & TRAM)
Mobilité totale : À seulement quelques pas du Métro Patte d’Oie et du Tramway. L’hyper-centre de Toulouse et les pôles d’activités sont accessibles en quelques minutes.
Vie de quartier : commerces, restaurants et services au pied de la résidence.
UN BIEN PRÊT POUR LE LIBÉRAL (Médecin, Spécialiste, Conseil)
Grâce à son historique et sa situation en RDC, ce bien est parfaitement adapté pour une installation professionnelle :
Déjà testé et approuvé : Ancienne activité de consultation déjà en place par le passé.
Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée facilitant l’accueil de la patientèle (PMR).
Modularité : 52 m² permettant de créer un bel espace d’accueil et des bureaux spacieux.
IDÉAL INVESTISSEURS : CRÉEZ VOTRE DÉFICIT FONCIER
Classé en DPE G, ce bien est la cible parfaite pour un investissement locatif performant :
Rénovation totale : Repensez l’appartement à votre goût et bénéficiez d’une forte valorisation patrimoniale après travaux.
Optimisation fiscale : Idéal pour générer du déficit foncier.
Zéro vacance locative : Un T2 de cette surface entre le métro et le tram est un produit extrêmement recherché.
LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES
Volumes généreux : 52 m² traversants et lumineux.
Charges maîtrisées : Env. 78 € / mois (943 €/an).
L’avis de l’expert : « Que ce soit pour y vivre, pour y installer votre cabinet ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases de l’emplacement n°1. Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, offrant une marge de progression importante. »
NE TRADEZ PAS ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Note : Honoraires à la charge de l’acquéreur pour optimiser vos frais de notaire.
IDÉAL INVESTISSEURS OU PROFESSIONS LIBÉRALES
Situé au cœur d’un quartier dynamique et ultra-connecté, ce grand T2 traversant de 52 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare. Anciennement occupé par un cabinet de psychologie, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une configuration idéale pour plusieurs types de projets.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MÉTRO & TRAM)
Mobilité totale : À seulement quelques pas du Métro Patte d’Oie et du Tramway. L’hyper-centre de Toulouse et les pôles d’activités sont accessibles en quelques minutes.
Vie de quartier : commerces, restaurants et services au pied de la résidence.
UN BIEN PRÊT POUR LE LIBÉRAL (Médecin, Spécialiste, Conseil)
Grâce à son historique et sa situation en RDC, ce bien est parfaitement adapté pour une installation professionnelle :
Déjà testé et approuvé : Ancienne activité de consultation déjà en place par le passé.
Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée facilitant l’accueil de la patientèle (PMR).
Modularité : 52 m² permettant de créer un bel espace d’accueil et des bureaux spacieux.
IDÉAL INVESTISSEURS : CRÉEZ VOTRE DÉFICIT FONCIER
Classé en DPE G, ce bien est la cible parfaite pour un investissement locatif performant :
Rénovation totale : Repensez l’appartement à votre goût et bénéficiez d’une forte valorisation patrimoniale après travaux.
Optimisation fiscale : Idéal pour générer du déficit foncier.
Zéro vacance locative : Un T2 de cette surface entre le métro et le tram est un produit extrêmement recherché.
LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES
Volumes généreux : 52 m² traversants et lumineux.
Charges maîtrisées : Env. 78 € / mois (943 €/an).
L’avis de l’expert : « Que ce soit pour y vivre, pour y installer votre cabinet ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases de l’emplacement n°1. Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, offrant une marge de progression importante. »
NE TRADEZ PAS ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Note : Honoraires à la charge de l’acquéreur pour optimiser vos frais de notaire.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Plus d’informations sur le bien
Pièces |
|
| Nombre de pièces | 2 |
| Chambres | 1 |
| Salle de bain | 1 |
Energétique |
|
| Année de construction | 1970 |
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