T3 Dernier Étage avec Balcon et Parking – Port Saint-Sauveur, Toulouse

Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par un cadre de vie unique au cœur de Toulouse. Niché au 5ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 63,5 m² combine à la perfection l’effervescence de la vie citadine et la sérénité d’un véritable havre de paix. Ici, tout se fait à pied : vos commerces, vos transports et vos douces balades le long du Canal du Midi sont à portée de main.

Une pièce de vie lumineuse et tournée vers l’extérieur :
Dès l’entrée, le charme opère. Vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité.
Cet espace exposé Sud s’ouvre directement sur un balcon. Imaginez-vous y prendre votre café le matin, face à une vue dégagée, à l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis.

Un coin nuit confortable et optimisé :
La partie nuit, bien séparée, propose deux belles chambres spacieuses de 14 m² et 11 m², de véritables cocons de douceur pour vos nuits.
Une salle d’eau fonctionnelle avec vasque, sèche serviettes et un emplacement dédié pour le lave-linge complète harmonieusement cet espace.

Prestations de qualité et confort absolu en hypercentre :
Côté équipements, le confort est au rendez-vous grâce à une climatisation réversible performante, installée tout récemment en 2025.
Le véritable luxe en centre-ville ? Vous bénéficiez d’une place de stationnement privée et sécurisée en sous-sol, un atout rare et indispensable. Ainsi qu’un spacieux local à vélo.

Le potentiel :
L’appartement nécessite un léger rafraîchissement. C’est l’opportunité idéale pour personnaliser la décoration à votre goût, moderniser les espaces et valoriser pleinement votre futur patrimoine.

Données financières et énergétiques :
DPE : C (123 kWh/m²/an) – Logement économe.
GES : A (4) – Impact environnemental très faible.
Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 780 € et 1 130 € / an.
Charges de copropriété : 1 600 € / an (soit environ 133 €/mois).
Taxe foncière : 1 325 €.

Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile – (Numéro supprimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr