Magnifique Vue TOUR EIFFEL – Studio – 24 M² – 245 000€ – Boulogne-Billancourt

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Parfaitement implanté dans un secteur prisé de Boulogne-Billancourt, ce studio baigné de lumière de 24,10 m² (Loi Carrez) se distingue par la présence rare d’extérieurs ainsi que par son panorama exceptionnel.

Niché au 11ᵉ et ultime niveau d’une copropriété des années 1960 en excellent état, ce logement traversant bénéficie d’un ensoleillement continu durant la journée, servi par un aménagement intérieur parfaitement organisé.

Véritable coup de cœur, cet appartement rare sur le secteur se distingue par ses deux grandes terrasses intimes et sans aucun vis-à-vis, offrant des vues imprenables — dont un spectacle unique sur la tour Eiffel depuis l’une d’elles. La pièce principale communique largement avec ces espaces extérieurs.

L’appartement se compose ainsi :

D’une pièce de vie lumineuse de 13,6 m² (loi Carrez), orientée à l’Est et ouvrant sur une agréable terrasse.

D’une cuisine équipée indépendante, dotée d’un accès direct à la seconde terrasse.

D’une salle d’eau.

De toilettes séparées.

Une cave vient compléter ce bien.

Parfaitement agencé pour offrir un équilibre idéal entre confort et praticité, ce studio s’adresse aussi bien aux étudiants et jeunes professionnels qu’à ceux qui recherchent un pied-à-terre d’exception ou un investissement patrimonial de premier ordre au cœur de Paris.

Les + du bien :
– Espace optimisé et bien agencé
– Studio calme, traversant et lumineux avec vue magnifique sur la Tour Eiffel
– 2 grandes terrasses
– Proche de toutes commodités (Métro Porte de Saint-Cloud ligne 9 et Métro Boulogne – Jean Jaurès ligne 10).

A noter :
– Taxe foncière : 320 €
– Charges de copropriété : 525€/trimestre
– Coût estimatif annuel d’électricité et de gaz : entre 960€ et 1 340€ par an.
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Appartement lot n° 5210 représentant 63/100 057ème des parties communes générales – Cave lot n° 5093 représentant 1/100 057ème des parties communes générales
– Ascenseur va au maximum au 10ème étage
– Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle : 457 kWhEP/m².an (Classe F)

Estimation des émissions : 73 kg CO₂/m².an (Classe F)

Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 232 450 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 12 550 € représentant un total de 245 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 5,39 % du prix de vente.

Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139