Appartement familial 4 pièces de 74 m² à Colombes

Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2015, cet appartement 4 pièces séduit par sa distribution optimisée, son confort moderne et son excellente performance énergétique (classe C).

Un espace de vie agréable et lumineux :

La pièce principale accueille un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et fonctionnel. Exposée sud-est, elle profite d’une belle luminosité et s’ouvre sur un vaste balcon, idéal pour profiter de l’extérieur au quotidien.

Un espace nuit pensé pour la vie de famille :

Bien séparé des pièces de vie, l’espace nuit offre des volumes confortables :

– Deux spacieuses chambres de plus de 13 m², dont l’une dispose de rangements intégrés.
– Une troisième chambre avec accès direct à un second balcon.
– Une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

L’appartement bénéficie également de parquet au sol et de fenêtres en double vitrage.

Une place de stationnement en sous-sol peut être acquise en complément du prix de vente.

Un emplacement pratique et familial :

Situé dans le quartier du Petit Colombes, le bien profite d’un environnement particulièrement adapté à la vie de famille :

– Écoles Simone Veil et Nirasne à moins de 150 mètres.
– Crèches et écoles maternelles accessibles à pied en quelques minutes.
– Accès rapide au tramway T2.
– Espaces verts à proximité immédiate, notamment le square Florence Arthaud à 150 mètres, ainsi que la médiathèque et les équipements du quartier.

À noter :

– Taxe foncière : 1189 €/ an
– Charges courantes annuelles : 3 180 € / an (chauffage inclus)
– Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
– État du bien : en très bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 87 (C)
Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 11 (C)
Coût de l’énergie : min : 520 € / max : 740 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 399 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827