Appartement familial 5 pièces 91 m² – 2 grandes terrasses, 2 parkings, excellentes performances énergétiques (Colombes)

Découvrez ce spacieux appartement T5 de 91 m², situé au 6ᵉ étage d’une résidence récente de standing, au sein de l’écoquartier de l’Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier).

L’appartement offre une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest et séduit par ses volumes modernes.

L’espace se compose de :
– Une entrée fonctionnelle
– Un séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager, donnant sur une première terrasse de 22 m² exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée
– Quatre chambres avec rangements, chacune ayant un accès aux deux vastes terrasses (41 m² d’extérieur au total, expositions Est et Ouest, vue dégagée)
– Une salle de bains avec WC, une salle d’eau, et un second WC indépendant

Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent le bien.

Le cadre de vie est agréable et adapté aux familles : éco-quartier verdoyant, commerces, supermarchés, équipements sportifs à proximité, et nombreux espaces piétons.

Côté pratique :
– Gare du Stade (ligne J) à 10 min à pied (Saint-Lazare en 15 min), tramway T1 bientôt, bus au pied de l’immeuble
– Crèches, écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied

Points forts :
– Deux grandes terrasses totalisant 41 m²
– Très bonnes performances énergétiques (classe énergétique C)
– Résidence récente sécurisée avec ascenseur
– Parking double

Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 1 697 €/an
– Charges annuelles : 3 336 € (chauffage collectif inclus)
– Copropriété de 77 lots
– DPE : 63 kWhEP/m².an (C) ; GES : 12 kg CO₂/m².an (C)
– Prix : 499 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Céline Glineur, EI, agent commercial pour Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827