Appartement familial T5 de 91 m² avec terrasses et parkings – Colombes (92700)

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial T5 de 91 m² situé au 6ème et avant dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, au cœur de l’éco-quartier de l’Arc Sportif à Colombes (Allée Françoise Héritier).

Ce bien rare sur le marché offre des prestations modernes et une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition Est/Ouest.

L’espace de vie se compose :
D’une entrée fonctionnelle.
D’un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos goûts, ouvrant directement sur une première terrasse de 22 m² exposée plein Ouest (idéale pour les couchers de soleil).
De 4 chambres avec rangements intégrés. Le vrai plus ? Chaque chambre bénéficie d’un accès direct à deux grandes terrasses totalisant 41 m² (exposées Est et Ouest), offrant une vue totalement dégagée.
D’une salle de bains avec WC, d’une salle d’eau contemporaine et d’un WC séparé.
Un emplacement de parking sécurisé en sous-sol complète ce bien.

Cadre de vie et environnement :
Vivez au sein de l’îlot Colombus, un éco-quartier dynamique, verdoyant et piéton, pensé pour les familles. Vous profiterez immédiatement d’un parc paysager, de commerces de proximité, de supermarchés et d’infrastructures sportives de premier plan au pied de l’immeuble.

Transports, Écoles et Commodités
Une localisation idéale pour les actifs et les familles :
Transports : Gare du Stade (Ligne J) à 10 minutes à pied (Saint-Lazare en 15 min), lignes de bus au pied de la résidence, et arrivée prochaine du Tramway T1.
Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires sectorisées à quelques pas.

Les + du bien :
Très bonnes performances énergétiques
Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest
Vue dégagée
Résidence sécurisée avec ascenseur

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 697 € / an
Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus)
Copropriété de 77 lots
Classe énergétique : 63 kWhEP/m².an (C), émissions : 12 kg CO2/m².an (C)

Prix de vente : 470 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827