Charmant appartement lumineux – 50,7 m² – 2 pièces – Courbevoie

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Situé au quatrième et dernier étage d’un immeuble de standing très bien entretenu à Courbevoie — dont la cage d’escalier a été récemment rénovée — découvrez ce charmant appartement traversant de 50,7 m². Idéalement placé à seulement cinq minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, ce bien lumineux séduit par son cachet authentique, alliant parquet en chêne massif et belle hauteur sous plafond.

L’espace de vie, composé d’un salon-salle à manger d’environ 14 m², profite d’une luminosité naturelle optimale grâce à ses larges ouvertures en double vitrage. L’espace nuit se compose d’une généreuse chambre indépendante, agrémentée d’une cheminée décorative et prolongée par une pièce en enfilade idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant.

La cuisine, entièrement refaite à neuf, est séparée et parfaitement équipée, intégrant des rangements astucieux et un coin repas. La salle de bains, fonctionnelle et lumineuse grâce à sa fenêtre, comprend une vasque et des toilettes. Un espace de rangement supplémentaire complète l’agencement intérieur, tandis qu’une cave privative vient parfaire les prestations de cet appartement.

À proximité immédiate, la gare de Courbevoie (ligne L) se trouve à environ 7 minutes à pied. Les lignes de bus 275 et 176 desservent le quartier. Plusieurs commerces de proximité sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, ainsi qu’un supermarché. Le quartier compte également plusieurs écoles (école élémentaire Albert Camus à 300 m, collège Georges Seurat à 550 m). Plusieurs espaces verts comme le parc de Bécon et le square Henri Regnault sont situés rapidement accessibles à pied. Des établissements sportifs (salle de sport, gymnases) sont présents dans le quartier.

Les + du bien :
– Appartement traversant et plein de charme
– Chambre indépendante et espace bureau
– Cave
– Très bon état
– Syndicat bénévole

À noter :
– Taxe foncière : 370 € / an
– Charges courantes trimestre : 324€
– Chauffage individuel au gaz
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Nombre de lots : non communiqué
– Appartement n° non communiqué Quote part : non communiqué
– Cave n° non communiqué : Quote part non communiqué
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 379 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 83 (F)
Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 720€ et 2 370€ par an

Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 326 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139