Vue exceptionnelle au dernier étage – Appartement T5 de 99m² à Garches (92380)

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Niché au cœur du quartier très prisé de Buzenval, à deux pas du prestigieux Golf de Saint-Cloud et de l’hippodrome, ce superbe appartement traversant de 5 pièces déploie une superficie de 99 m². Perché au quatrième et ultime étage d’une copropriété verdoyante et sécurisée par un gardien, ce lieu de vie profite d’un accès facilité par son ascenseur. Son avantage indéniable demeure sa perspective grandiose et sans aucun vis-à-vis à 180° sur la capitale, dévoilant la Tour Eiffel, le Mont-Valérien ainsi que les gratte-ciels de La Défense.

L’agencement intérieur débute par une entrée rationnelle qui conduit vers un vaste séjour double particulièrement ensoleillé. Ce salon baigné de lumière s’ouvre directement sur un balcon, parfait pour contempler le paysage parisien, alors qu’une grande cuisine séparée finalise la partie jour. L’espace nuit préserve l’intimité de trois belles chambres, de multiples placards intégrés, d’un cellier, de toilettes indépendantes et de deux salles d’eau, dont l’une est dotée d’un second WC. Bien que l’habitation exige une rénovation globale, elle représente une occasion unique de réagencer et de personnaliser entièrement les volumes selon vos envies.

Pour compléter les prestations de ce bien, l’offre intègre une cave, un espace de stationnement privatif en extérieur, une place de parking en sous-sol de même qu’un accès au local à vélos de la résidence.

Sur le plan juridique, les quatre lots vendus s’insèrent au sein d’une copropriété saine comprenant 154 lots au total. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure au titre de l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Les charges courantes annuelles moyennes s’élèvent à 6 027 euros. Enfin, l’ensemble des informations concernant les risques environnementaux liés à ce bien reste accessible sur le site officiel Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Les + du bien :
– Dernier étage avec vue panoramique sur Paris
– Ascenseur
– Balcon

À noter :
– Taxe foncière : 2 500€ / an
– Charges courantes annuelles : environ 6 027 €/ an (Inclus chauffage, entretien des parties communes et stationnements, ascenseur)
– Coût annuel du chauffage : entre 2 470 et 3 350 € / an
– Etat du bien : à rafraîchir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 154 lots .
– Appartement n° 305 Quote part : 815 / 100 000èmes
– Cave n°311
– Box/Garage n°443
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 357 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 77 (F)
Coût de l’énergie min / max : entre 2 780 et 3 810 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 500 000€ TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 20 000 € représentant un total de 520 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 4 % du prix de vente.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139