Agréable appartement T3 avec Balcon – 56m² – Garches

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement lumineux d’une surface au sol de 56,58 m² (53,98 m² Loi Carrez).

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière séduit immédiatement par ses prestations soignées. Dès l’entrée, vous découvrez une salle d’eau contemporaine avec toilettes, qui mène à une pièce de vie chaleureuse et lumineuse.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception, lequel s’ouvre sur un charmant balcon de 4,25 m² idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit, parfaitement agencé, comprend deux belles chambres dotées de rangements intégrés type placards et dressings pour une organisation optimale.

Ce bien de qualité est complété par une cave privative en sous-sol et une place de stationnement sécurisée, tandis que la résidence met à disposition un local vélos, un local poussettes et des prestations haut de gamme. Vous profitez d’une localisation privilégiée dans un environnement calme et recherché, avec les commerces, les écoles et le centre-ville à proximité immédiate, la place du marché n’étant qu’à 10 minutes à pied. Un bien rare alliant modernité, confort et emplacement stratégique, à visiter sans tarder.

Les + du bien :
– Dernier étage lumineux avec balcon offrant une vue dégagée
– Résidence récente de standing avec équipements connectés, locaux vélos et poussettes
– Emplacement recherché au calme, proche des commerces et du centre de Garches

A noter :
– Taxes foncières : 1 446 €
– Charges de copropriété: 3 390€/an (chauffage, eau chaude. ascenseur. entretien des parties communes).
– État du bien : Bon état
– Bien soumis au statut de copropriété : 57 lots dont 20 d’habitation
– Appartement lot n° 19; Cave et Parking
– Procédure en cours

Performance Energétiques :
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (C)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)

Prix de vente : 385 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295