Issy-les-Moulineaux – Maison rénovée avec studio indépendant et terrasse arborée, au calme

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Issy-les-Moulineaux, une maison de 119,69 m² associée à un studio indépendant de 23,29 m², dans un environnement calme et à l’abri des regards.
Retirée des axes de circulation, elle offre une agréable terrasse arborée pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à quelques minutes seulement des transports.

Dès l’étage, le ton est donné : une belle pièce de vie de près de 40 m² réunit salon, salle à manger et grande cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au rez-de-chaussée, deux chambres, un petit salon et une salle de bains avec WC assurent à chacun son espace.
Les combles aménagés, d’une surface au sol de 15,95 m², se transforment aisément en bureau ou en rangement supplémentaire.
Buanderie, placards intégrés et cabanon extérieur parachèvent l’ensemble.

Le studio indépendant de 23,29 m², doté de sa cuisine et de sa salle d’eau avec WC, ouvre de nombreuses perspectives : cabinet pour une activité libérale, espace d’accueil pour la famille et les amis, ou investissement locatif générant un revenu complémentaire. Il peut même être rouvert sur la maison si vous souhaitez gagner en volume.

Entièrement rénovée, la maison séduit par la qualité de sa remise à neuf : murs et toiture isolés , parquet en chêne massif, climatisation, volets électriques et alarme pour vivre l’esprit tranquille.
Rien à prévoir côté travaux, il ne reste qu’à emménager.
La cour permet en outre de stationner plusieurs véhicules et deux-roues, un vrai privilège dans le secteur.

Côté quotidien, tout est à portée de main : la gare de Clamart (ligne N, et bientôt ligne 15 du métro) est à 5 minutes à pied, la station Mairie d’Issy (ligne 12) à 10 minutes, l’école Justin-Oudin et le collège de la Paix sont tout proches, et le parc Frédéric-Pic n’est qu’à quelques minutes pour les balades.
Une adresse idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie agréable, avec la liberté de conjuguer vie personnelle, activité professionnelle ou revenu locatif.

Les + du bien
– Maison familiale rénovée
– Terrasse arborée au calme et cour pour le stationnement de plusieurs véhicules
– Studio indépendant de 23 m² : activité libérale, accueil ou revenu locatif
– A proximité de toutes commoditéS

A noter :
– Taxes foncières : 1 547 €
– État du bien : Bon état
– Chauffage et eau chaude au gaz
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 174 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 36 (D)

Prix de vente : 1 049 000 € TTC (honoraires Agence à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295