Rénové et lumineux : T3 de 61 m² avec grande terrasse Sud-Ouest – La Garenne-Colombes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui place l’excellence au cœur de votre projet. Parce que votre temps est précieux, nous vous proposons une présentation premium de ce bien : des visuels professionnels, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une première découverte.

Découvrez ce ravissant 3 pièces de 61 m² entièrement remis à neuf, véritable cocon de douceur. Il prend place au sein d’une petite copropriété des années 2000 paisible et parfaitement tenue, à La Garenne-Colombes.

Idéalement ancré dans le secteur très recherché des Vallées, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cet appartement conjugue esprit résidentiel et praticité absolue. Les commerces du centre-ville et les écoles se trouvent au bout de la rue.

L’appartement se distribue de la manière suivante :
Une entrée optimisée qui dessert parfaitement les pièces.
Un salon baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux.
Deux chambres de 12 m² et 10 m².
Une salle de bains rénovée récemment, et des WC séparés.

L’atout coup de cœur
Une magnifique terrasse privative de 24 m² orientée Sud-Ouest. Une extension extérieure rare et privilégiée, parfaite pour prolonger vos journées au soleil et partager des dîners en plein air.

Une cave saine ainsi qu’un un emplacement de parking privatif viennent compléter les prestations de ce bien.

Les points forts
Superbe terrasse de 24 m² plein ciel (exposition Sud-Ouest)
Consommation énergétique optimisée (DPE D)
Tout à pied : gare, écoles et commerces de proximité
Faibles charges de copropriété

À noter :
– Taxe foncière : 1 040 € / an
– Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué)
– État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Nombre de lots d’habitation : 19
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)
Coût de l’énergie min / max : non renseigné
Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l’acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827