T3 de 61 m² avec grande terrasse Sud-Ouest – Parking – Cave – La Garenne-Colombes

Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme des années 2000, cet appartement entièrement rénové bénéficie d’un emplacement idéal : à quelques minutes à pied de la gare des Vallées, des commerces et des écoles.

Le plan de l’appartement a été pensé pour s’ouvrir entièrement sur l’extérieur grâce à sa terrasse privative de 24 m² exposée Sud-Ouest :

Côté jour : Un salon lumineux et sa cuisine ouverte, qui donnent directement sur la terrasse. Un espace de vie convivial et fluide, idéal pour les repas en extérieur.

Côté nuit : Une chambre de 10 m² qui bénéficie elle aussi d’un accès direct sur la terrasse. Une configuration rare qui offre une belle luminosité .

Le reste de l’appartement
Une seconde chambre confortable de 12 m².
Une entrée avec rangements optimisés.
Une salle de bains récemment rénovée.
WC séparés.

Appartement entièrement remis à neuf, aucun travaux à prévoir.

Une cave saine ainsi qu’un un emplacement de parking privatif viennent compléter les prestations de ce bien.

Les points forts
Superbe terrasse de 24 m² plein ciel (exposition Sud-Ouest)
Consommation énergétique optimisée (DPE D)
Tout à pied : gare, écoles et commerces de proximité
Faibles charges de copropriété

À noter :
– Taxe foncière : 1 040 € / an
– Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué)
– État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Nombre de lots d’habitation : 19
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)
Coût de l’énergie min / max : non renseigné
Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l’acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827