Levallois : 3/4 Pièces de standing avec terrasse de 21 m² et parking

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Situé au cœur d’un quartier prisé, rue Ernest Cognac, découvrez cet appartement de 68 m² au sein dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien.

L’Espace de Vie :
Le salon s’ouvre sur une magnifique terrasse de 21 m², véritable jardin privé calme et ensoleillé, donnant sur la verdure de la copropriété.

L’Agencement :

Plan en étoile : Aucune perte de place et une belle hauteur sous plafond de 2,82 m.

Double exposition pour cet appartement traversant.

Côté nuit : Deux grandes chambres de plus de 12 m² avec rangements (dont une avec accès direct à la terrasse).

Modularité : Un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin nuit d’appoint.

Le Confort :
Une cuisine équipée, une salle de bains moderne et des WC séparés. Une cave saine et une place de parking intérieure sécurisée (identification véhicule) complètent ce bien.

L’Emplacement :
Une adresse recherchée où tout est accessible à pied : commerces, écoles et transports. Un cadre de vie paisible au sein du dynamisme de Levallois.

Les + :

Terrasse d’exception de 21 m²

Calme absolu et aucun travaux à prévoir

Copropriété sécurisée et de haut standing

Métro Ligne 3 – Pont de Levallois
À noter :
Charges trimestrielles : 963 € incluant chauffage, eau chaude, gardien
Électricité individuelle : x €/mois
Taxe foncière : 1583 €/an
Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 30 kg CO₂/m².an (Classe D)
Copropriété de 76 lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 963 / 11 249 tantièmes
Ravalement façade intérieur et extérieur en 2023

Prix de vente : 670 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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