Paisible – Appartement familial – 4 Pièces – 80m² – Meudon

Abriculteurs vous invite à découvrir cet appartement de 80 m² situé au premier étage d’une résidence de trois niveaux à taille humaine (sans ascenseur).

L’entrée. équipée de rangements. distribue une pièce de vie spacieuse de 28 m². Cet espace intègre une cuisine ouverte meublée et s’ouvre directement sur un balcon de 7 m².
Exposé sud-ouest. cet extérieur offre un panorama direct sur la lisière du bois. sans vis-à-vis.

La partie nuit. au calme. s’organise en deux pôles. D’un côté. une première chambre se situe à proximité immédiate de la salle de bains.
De l’autre côté de l’entrée. le dégagement dessert une grande chambre avec un double dressing aménagé. ainsi qu’une troisième chambre dotée d’un placard et d’un espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes.

Une cave saine avec électricité ainsi qu’une place de parking extérieure complètent ce bien.
La résidence sécurisée par un gardien met également à disposition un local à vélos.

La localisation permet un accès direct à la forêt pour les activités de plein air.
Les infrastructures scolaires se trouvent dans un rayon immédiat : le lycée La Source est à 200 mètres. et les écoles primaires (Maritain Renan. Les Bruyères) sont accessibles en moins de 7 minutes à pied.

Pour les déplacements. les gares de Bellevue et de Sèvres Rive Gauche se situent à moins de 800 mètres.

Les + du bien :
– Vue et Exposition : Balcon de 7 m² orienté Sud-Ouest avec vue sur la forêt.
– Agencement : Trois chambres distinctes et une pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte.
– Annexes : Cave électrifiée. place de parking privée et local vélos dans une résidence avec gardien.

A noter :
– Taxes foncières : 1 925 €
– Charges de copropriété : 5 116 € / an (Chauffage. eau. gardien. entretien des parties communes et espaces verts)
– État du bien : Bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 102 lots dont 30 lots d’habitation
– Appartement lot n°8 – cave lot n°49 – Parking Lot n°79
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 224 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C)

Prix de vente : 539 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295